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최종 업데이트: 2026-04-28 05:36
2023타경97
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 210.74㎡ (63.75평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 청양군 대치면 작천리 136-2 |
| 소유자 / 채무자 | 노승덕 / 노승덕 |
| 채권자 | 이장우 |
| 배당종기일 | 2023-05-01 |
감정가
150,714,120
최저가
36,186,460
보증금
3,618,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2023-11-23 | 142,690,920 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2024-10-10 | 150,714,120 | 유찰 |
| (진행) | 2024-11-21 | 105,500,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 105,499,884 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 73,849,919 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 51,694,943 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-26 | 36,186,460 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 작천리 136-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 517㎡ (156.39평) | 110,000 | 56,870,000원 |
| 건물 | 까치내로 843 [작천리 136-2]경량철골구조 기타지붕 | 1층 | 단독주택 / 80.76㎡(24.43평) | 607,000 | 49,021,320원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 작천리 136-2벽체이용 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 등 1.벽체이용 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕, 2.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 3.벽체이용 경량철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕, 4.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 5.벽체이용 파이프조 썬라이트지붕, 6.파이프조 | 단층 / 주택 등 | 28 | 607,000원 |
| 2 | 단층 | 차양 | 13.5㎡(4.08평) / 200,000원 | 2,700,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 차양 | 23.04㎡(6.97평) / 230,000원 | 5,299,200 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 차양 | 11.4㎡(3.45평) / 120,000원 | 1,368,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차양 | 48.24㎡(14.59평) / 100,000원 | 4,824,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 차양 | 5㎡(1.51평) / 120,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 7 | 관정 및 기타 부대시설 일체 | / | 10,800,000 | 매각포함 | |
| 8 | 소나무 외 9주 | / | 1,750,000 | 매각포함 | |
| 9 | 작천리 136-2,122-6판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 등 9.판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕, 10.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 11.벽체이용 파이프조 렉산지붕, 12.경량철골조 판넬지붕, 13.경량철골조 판넬지붕, 14.목조 목재지붕 | 단층 | 주택 등 / 61㎡(18.45평) | 500,000 | 30,500,000원 |
| 10 | 단층 | 차양 | 4㎡(1.21평) / 200,000원 | 800,000 | 매각제외 |
| 11 | 단층 | 차양 | 7㎡(2.12평) / 200,000원 | 1,400,000 | 매각제외 |
| 12 | 단층 | 창고 등 | 22㎡(6.66평) / 100,000원 | 2,200,000 | 매각제외 |
| 13 | 단층 | 창고 등 | 22㎡(6.66평) / 100,000원 | 2,200,000 | 매각제외 |
| 14 | 단층 | 창고 등 | 4.84㎡(1.46평) / | 1,920,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 청양군 대치면 작천리 소재 칠갑산휴양랜드 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임 * 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 진·출입함
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지는 일부가 접도구역에 저촉. * 감정평가서상 제시외건물㉢㉣㉤㉥㉪은 매각제외하고 제시외 수목은 매각포함 * 본건 토지 지상에 제시외 수목은 그 수종, 규격, 수세, 주수 등을 조사하여 감정평가하였으며, 정확한 지적 경계 측량 등에 의해 달라질 수 있음에 유의하시기 바람. ☞현황서상 내용 : 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠저온창고 1동, ㉡철골조 판넬지붕 비가림 시설, ㉢목조 목조지붕 정자, ㉣일부 걸쳐있는 것으로 목측되는 목조 아스팔트싱클지붕 주택 건물 있음. 본건 건물에 소유자 미상의 제시외 ㉤철골조 스레트지붕 차양, ㉥파이프조 캐노피 차양, ㉦나무데크 테라스 건물 있음. 본건 토지 지상에 소나무 10여주, 수종 미상 수목 2여주 소재함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다.** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-09-28 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-09-28 | 근저당 | 이OO | 53,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-02-08 | 임의경매 | 이OO | 42,400,000 | 소멸 | 2023타경97 |
관련 문서 (PDF)
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