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최종 업데이트: 2026-04-23 05:06
2025타경11533
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2, 라움팰리스 4층 401호
(서울특별시 강서구 등촌동 636-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 9.86㎡ (2.98평)
건물: 26.80㎡ (8.11평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로68길 136-2, 라움팰리스 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 이효승 / 이효승 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
248,000,000
최저가
198,400,000
보증금
19,840,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 227,170,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천광역시 최이현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 248,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 198,400,000 |
진행 메모
매각 : 227,170,000 원 (91.6%)
(입찰 1 명,매수인:인천광역시 최이현)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.01 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2021-04-05
확정: 2021-10-14 배당: 2025-11-05 |
319,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 허지원 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-04-05
확정: 2021-10-14 배당: 2023-09-26 |
319,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 4층 | 20.11.05 | 26.8㎡(8.11평) / 주거용 | 74,400,000 | * 도시가스에 의한 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(지하철 9호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 증미역(지하철 9호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. * 본건은 완경사지대의 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접하고 있음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2023-09-26 | 주택임차권(건물 전부) | 허OO | 319,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.05확정:2021.10.14 |
| 3(갑4) | 2024-01-11 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 787,800,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단100166 |
| 4(갑5) | 2025-08-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 319,000,000 | 소멸 | 2025타경11533 |
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