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최종 업데이트: 2026-04-22 13:59
2024타경21923
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 유구읍 백교리 613)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4183.08㎡ (1265.38평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 유구읍 백교리 613 |
| 소유자 / 채무자 | (주)가람텍 / (주)가람텍 |
| 채권자 | 가야농협 외1명 |
| 배당종기일 | 2024-12-09 |
감정가
4,227,531,750
최저가
2,071,490,558
보증금
207,149,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,113,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 씨엠팜스농업회사법인 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 4,227,531,750 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 2,959,272,225 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 2,071,490,558 |
진행 메모
매각 : 2,113,500,000 원 (49.99%)
(입찰 1 명,매수인:씨엠팜스농업회사법인)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최지원 | 공장 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 백교리 613 / 접도구역,도시지역,하수처리구역,일반산업단지,일반공업지역,제1종지...접도구역,도시지역,하수처리구역,일반산업단지,일반공업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 | 3,926 | 95,000원(60,500원) |
| 토지 | 2 | 백교리 614 | 도시지역,하수처리구역,일반산업단지,일반공업지역,제1종지구단위계획...도시지역,하수처리구역,일반산업단지,일반공업지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 3926.8㎡ (1187.86평) | 91,000 | 357,338,800원 |
| 건물 | 1 | 유구외곽로 236-85 [백교리 613 주건축물제1동]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 1층 / 공장 | 994 | 522,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 417.6㎡(126.32평) / 522,000원 | 217,987,200 | * 사용승인:2013.08.28* 증축부분 |
| 3 | 1층 | 창고 | 56.25㎡(17.02평) / 349,000원 | 19,631,250 | * 사용승인:2013.08.28* 부속건물 |
| 4 | 유구외곽로 236-85 [백교리 613 주건축물 제3동호]일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) | 1층 | 공장 / 780.45㎡(236.09평) | 540,000 | 421,443,000원 |
| 5 | 2층 | 사무실 | 131.175㎡(39.68평) / 592,000원 | 77,655,600 | * 사용승인:2014.09.03 |
| 6 | 유구외곽로 236-97 [백교리 614 주건축물 제1동호]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장 / 990㎡(299.48평) | 558,000 | 552,420,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 백교리 613일반철골조 벽체잇기 등 1.일반철골조 벽체잇기, 2.파이프조 천막지붕 | / 비가림시설 | 36 | 157,000원 |
| 2 | 비가림시설 | 18㎡(5.45평) / 90,000원 | 1,620,000 | 매각포함 | |
| 3 | 백교리 614철골조 천막지붕 등 3.철골조 천막지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.경량철골조 판넬지붕 | 창고 / 742㎡(224.46평) | 378,000 | 280,476,000원 | |
| 4 | 기계실 | 12㎡(3.63평) / 156,000원 | 1,872,000 | 매각포함 | |
| 5 | 기계실 | 4.8㎡(1.45평) / 156,000원 | 748,800 | 매각포함 | |
| 기계기구 | 백교리 613 외 | 기계기구 | / 1,398,422,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치함. 부근은 읍소재지주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통임. * 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통임. * 1)사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2)세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. * 1)북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 양면이 접함. 2)서측으로 10m 정도의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 * 토1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도가 미미하므로 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. * 지상의 종물 및 부합물인 철재펜스, 자바라 출입문, 바닥포장, 수목 등은 당해 토지에, 건물내의 제반 부대설비 등은 일반적인 부동산거래관행을 고러하여 관련토지 및 건물에 포함 일괄 평가하였음. * 평가대상지에 임대 및 리스를 주장하는 기계기구는 평가대상에서 제외하되, 가람텍 소유로 탐문되는 제시외기계 기구는 명ㅁ칭, 구조, 규격, 형식, 용량 등을 고려하여 감정평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을7) | 2020-12-15 | 근저당 | 농OOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:가야농업협동조합 |
| 3(갑11) | 2023-11-03 | 압류 | 공OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑12) | 2024-02-16 | 가압류 | 국OOO | 25,035,258 | 소멸 | 2024카단51005 |
| 5(갑13) | 2024-04-04 | 가압류 | 충OOOOOOO | 25,000,012 | 소멸 | 2024카단3090 |
| 6(갑14) | 2024-05-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-09-20 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 2,332,000,000 | 소멸 | 2024타경21923 |
| 8(갑16) | 2024-12-03 | 가압류 | 이OO | 44,246,454 | 소멸 | 2024카단3396 |
| 9(갑16) | 2024-12-03 | 가압류 | 홍OO | 39,831,624 | 소멸 | 2024카단3397 |
| 10(갑16) | 2024-12-03 | 가압류 | 김OO | 37,533,481 | 소멸 | 2024카단3399 |
| 11(갑16) | 2024-12-03 | 가압류 | 이OO | 12,432,038 | 소멸 | 2024카단3400 |
| 12(갑16) | 2024-12-03 | 가압류 | 석OO | 13,357,035 | 소멸 | 2024카단3401 |
| 13(갑17) | 2024-12-04 | 가압류 | 김OO | 8,010,748 | 소멸 | 2024카단3398 |
| 14(갑17) | 2024-12-04 | 가압류 | 윤OO | 9,748,922 | 소멸 | 2024카단3402 |
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