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최종 업데이트: 2026-04-23 02:57
2024타경21947
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 계룡면 양화리 257-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 480.80㎡ (145.44평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 계룡면 양화리 257-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김성중 / 김성중 |
| 채권자 | 조순석 |
| 배당종기일 | 2024-12-24 |
감정가
326,246,600
최저가
326,246,600
보증금
32,624,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-10 | 326,246,600 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장기복 | 주거및영업용 없음 |
전입: 2023-12-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장민규 | 주거및영업용 없음 |
전입: 2018-06-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 최성열 | 주거및영업용 없음 |
전입: 2022-06-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한명임 | 주거및영업용 없음 |
전입: 2023-02-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한시연 | 주거용 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-16 |
80,000,000
월 1,500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양화리 257-8 / 가축사육제한구역,보전관리지역 | 657 | 119,000원(57,100원) |
| 토지 | 2 | 양화리 257-13 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 603㎡ (182.41평) | 106,000 | 63,918,000원 |
| 건물 | 보목2길 13-14 [양화리 257-8]시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 단층 | 식당 및 주방 / 65㎡(19.66평) | 75,000 | 4,875,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 보목2길 13-14 [양화리 257-8]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.경량철골조 강판지붕, 3.블럭조 판넬지붕, 4.조적조 스레트지붕, 5.파이프조 썬라이트지붕, 6.경량철골조 강판지붕, 7.경량철골조 판넬지붕, 8.경량철골조 판넬지붕, 9.경량철골조 판넬지붕, 10.경량철골조 썬라이트지붕, 11.경량철골조 판넬지붕, 12.경량철골조 강판지붕, 13.경량철골조 판넬지붕, 14.경량철골조 판넬지붕, 15.경량철골조 강판지붕, 16.경량철골조 썬라이트지붕, 17.경량철골위 방부목 | / 굿당 및 차양 | 47 | 428,000원 |
| 2 | 법당 및 굿당 | 84.3㎡(25.5평) / 571,000원 | 48,135,300 | 매각포함 | |
| 3 | 다용도실 | 14㎡(4.24평) / 270,000원 | 3,780,000 | 매각포함 | |
| 4 | 굿당 | 45㎡(13.61평) / 375,000원 | 16,875,000 | 매각포함 | |
| 5 | 차양 | 18㎡(5.45평) / 37,000원 | 666,000 | 매각제외 | |
| 6 | 주택 | 28.8㎡(8.71평) / 428,000원 | 12,326,400 | 매각포함 | |
| 7 | 화장실 | 9.6㎡(2.9평) / 642,000원 | 6,163,200 | 매각포함 | |
| 8 | 차양 | 14.8㎡(4.48평) / 68,000원 | 1,006,400 | 매각제외 | |
| 9 | 굿당 | 92.7㎡(28.04평) / 571,000원 | 52,931,700 | 매각포함 | |
| 10 | 차양 | 20㎡(6.05평) / 80,000원 | 1,600,000 | 매각제외 | |
| 11 | 굿당 | 63㎡(19.06평) / 571,000원 | 35,973,000 | 매각포함 | |
| 12 | 차양 | 14㎡(4.24평) / 85,000원 | 1,190,000 | 매각제외 | |
| 13 | 굿당 | 28㎡(8.47평) / 535,000원 | 14,980,000 | 매각포함 | |
| 14 | 굿당 | 38.4㎡(11.62평) / 535,000원 | 20,544,000 | 매각포함 | |
| 15 | 차양 | 12㎡(3.63평) / 85,000원 | 1,020,000 | 매각포함 | |
| 16 | 비가림시설 | 18㎡(5.45평) / 120,000원 | 2,160,000 | 매각제외 | |
| 17 | 데크 및 제단 | 99㎡(29.95평) / 192,000원 | 19,008,000 | 매각제외 | |
| 18 | 관정 신고공/답작용/20m/5㎜ 1식 | / | 2,200,000 | 매각포함 | |
| 19 | 관정 미신고공/음용수/20m/동력1HP 1식 | / | 1,700,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 양화리 소재 ‘보목소류지’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 야산, 농지, 굿당, 농가주택 등이 산재하는 산간 농촌지대이며, 동측 인근으로는 계룡산국립공원이 소재하는 지역임. * 본건까지 중ㆍ소형차량 진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. * 1)부정형의 완경사 토지이며, 굿당 및 주택 등으로 이용중인 ‘잡종지’ 상태임. 2)부정형의 완경사 토지이며, 야외굿당 등으로 이용중인 ‘잡종지’ 상태임. * 맹지이나, 연접지를 이용하여 본건을 통과하는 3m 이내의 비포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅁ,ㅇ,ㅊ,ㅌ,ㄴ",ㄷ`) 매각 제외. * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. * 제시외 관정(감정평가서상 ㄹ") 포함(ㅁ`은 제외). * 본건 건물 대장상 위반건축물임 * 대상물건은 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "잡종지" 상태이며, 일부는 "도로"로 이용중인 바, 제한의 정도를 감안하여 토지를 평가하되, 지상에 소재하는 자연석을 이용한 옹벽, 수목, 바닥포장 등은 관련토지에 포함 일괄평가하였음. * 건물) 공부상 양화리 257-8 위 지상 시멘트 블럭조 스레이트지붕 주택이나, 현황은 양화리 257-8 및 산28 위 양지상 시멘트 블록 및 경량철골조 강판 및 판넬지붕 단층 식당 및 주방 용도임. * 제시외) 제시외건물은 일반건축물대장 등에 미등재되었으며, 토1 및 연접토지(283-2, 산15-47, 산28)와 연계하 여 소재하나, 감정목적 및 취지 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거 사정평가하되, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 (태양광설비 약 3kW) 등은 지상 건물의 종물인 바, 관련건물에 포함 일괄 평가하였음. * 제시외) 토2 토지의 옹벽, 성토 등 토지조성 등과 토1,2 지상 제시외건물 내의 탱화, 집기, 시설물 등은 임차 인(한시연) 소유를 주장하는 바임. * 제시외) 지상의 제시외지장물(관정)은 토지소유자(김성중) 소유로 탐문되며, 신고공인 기호 ㄹ)은 토1 지상에 소재하 나, 기호 ㅁ)은 연접한 산28 지상에 소재하는 것으로 목측됨.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑14) | 2018-01-02 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | 거래가액 금28,000,000원 | |
| 2(을9) | 2019-11-18 | 임차권설정 | 한OO | 80,000,000 | 존속기간:2019.11.18~2029.11.17차:금1,500,000원 | |
| 3(갑15) | 2019-12-04 | 압류 | 공OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑16) | 2019-12-20 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2020-06-29 | 가압류 | 재OOOOOOOOO | 7,177,473 | 소멸 | 2020카단33743 |
| 6(갑18) | 2020-10-27 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 7(갑19) | 2024-10-08 | 강제경매 | 조OO | 29,400,000 | 소멸 | 2024타경21947 |
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