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2025타경11644

울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)

부동산 부동산임의경매 유찰 진행중
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265) 매각기일 2026-05-14 00:00:00 사건번호 2025타경11644 최근 확인 2026-04-20 14:11 다음 확인 2026-05-15 09:00
소재지
-
(울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152)
물건종류 농지
면적
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
현재 위치 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152
소유자 / 채무자 서정구 / 서정구
채권자 중울산농협
배당종기일 2025-07-07
감정가
513,387,000
최저가
251,560,000
보증금
25,156,000
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2026-03-05 513,387,000 유찰
2차 (진행) 2026-04-08 359,371,000 유찰
3차 (진행) 2026-05-14 251,560,000
4차 (진행) 2026-06-17 176,092,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
김초아 주거용 미상
전입: 2025-02-03
확정: -
배당: -
0
월 0
0 -
조유익 주거용 건물 전부
전입: 2022-08-19
확정: 2022-06-30
배당: 2024-08-28
186,300,000
월 0
0 있음
주택도시보증공사 주거용 에이동 202호 전부
전입: 2022-08-19
확정: 2022-06-30
배당: 2025-11-24
186,300,000
월 0
0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
토지 토지 궁근정리 152 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 2529㎡ (765.02평) 203,000 513,387,000원
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ‘울주상북농공단 동측근거리에 위치하며 본건 주위는 농경지, 임야등으로 형성되어 있음. * 본건은 맹지상태로 인근까지 차량접근은 가능함. * 부정형의 토지로 전으로 이용중임. * 맹지상태임.
참고사항
* 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"이며 맹지임. * 본 건 토지상에 매실나무 8주가 소재하고 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임 * 인접농지와 경계부분에 이동 및 철거가 용이한 간이화장실이 소재하며 매각에서 제외함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑4) 2021-02-18 공유자전원지분전부이전 서OO 0 매매, 거래가액:145,000,000
2(을5) 2022-01-11 근저당 중OOOOOOOOOO 444,000,000 소멸 말소기준등기
3(갑5) 2025-04-15 임의경매 중OOOO 399,307,269 소멸 2025타경11644
4(갑6) 2025-09-26 압류 울OOOOOOOOO 0 소멸
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