목록으로
최종 업데이트: 2026-04-28 05:51
2024타경22308
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 산11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 산11 |
| 소유자 / 채무자 | 유재원 외7 / 유재원 외6 |
| 채권자 | 이원 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
154,233,600
최저가
37,031,000
보증금
3,703,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 154,233,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 107,963,520 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 75,574,464 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 52,902,125 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-26 | 37,031,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉갑리 산11 | 가축사육제한구역,임업용산지,농림지역 / 임야 32132㎡ (9719.93평) | 5,000 | 160,660,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 공주시 신풍면 봉갑리 소재 "통수골" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 순수 산림지대이며, 남측으로는 묘지, 산간 농지 등이 산재하고, 남측 근거리에는 축사, 농가주택 등으로 형성된 지역임. * 본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아대중교통사정은 보통 이하임. * 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. * 맹지임.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 지상에 자생하는 소나무, 참나무 등 활잡목은 일반적인 부동산거래 관행을 고려하여 관련토지에 포함 일괄 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-10-17 | 소유권이전(상속) | 유OOOO | 0 | 유재창 유재원 유재향 유재경 유재권 유재문 유정선 유미숙 각 1/8 | |
| 2(갑7) | 2023-06-21 | 유재창지분전부이전 | 이O | 0 | 공매, 1/8 | |
| 3(갑11) | 2024-04-11 | 유재향지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑12) | 2024-04-29 | 유재향지분압류 | 세OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2024-07-16 | 유재향지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2024-11-29 | 임의경매 | 이O | 0 | 소멸 | 2024타경22308 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다