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최종 업데이트: 2026-04-28 06:05
2025타경20246
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 사곡면 월가리 1021-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 507.80㎡ (153.61평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 사곡면 월가리 1021-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최영현 외 1 / 최영현 |
| 채권자 | 사곡농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
1,290,200,600
최저가
632,198,294
보증금
63,219,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,290,200,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 903,140,420 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 632,198,294 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 442,538,806 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월가리 1021-1 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 755 | 85,000원(27,700원) |
| 토지 | 2 | 월가리 1021-2 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 791㎡ (239.28평) | 121,000 | 95,711,000원 |
| 토지 | 3 | 월가리 1021-4 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 237㎡ (71.69평) | 28,000 | 6,636,000원 |
| 토지 | 4 | 월가리 1021-5 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 18㎡ (5.45평) | 28,000 | 504,000원 |
| 토지 | 5 | 월가리 1021-6 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 130㎡ (39.33평) | 121,000 | 15,730,000원 |
| 토지 | 6 | 월가리 1021-7 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 145㎡ (43.86평) | 121,000 | 17,545,000원 |
| 토지 | 7 | 월가리 1021-8 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 222㎡ (67.16평) | 28,000 | 6,216,000원 |
| 토지 | 8 | 월가리 1021-9 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 823㎡ (248.96평) | 85,000 | 69,955,000원 |
| 토지 | 9 | 월가리 1021-10 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 900㎡ (272.25평) | 85,000 | 76,500,000원 |
| 토지 | 10 | 월가리 1021-11 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 279㎡ (84.4평) | 51,000 | 14,229,000원 |
| 토지 | 11 | 월가리 1021-12 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 대 853㎡ (258.03평) | 121,000 | 103,213,000원 |
| 토지 | 12 | 월가리 1021-13 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 답 499㎡ (150.95평) | 85,000 | 42,415,000원 |
| 토지 | 13 | 월가리 1021-14 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 도로 61㎡ (18.45평) | 28,000 | 1,708,000원 |
| 건물 | 1 | 정안마곡사로 1355-52 [월가리 1021-2외 1필지 주건축물제1동]일반목구조 아스팔트슁글지붕 | 1층 / 펜션(복층구조) | 94 | 1,760,000원 |
| 2 | 2층 | 펜션(복층구조) | 94.31㎡(28.53평) / 1,760,000원 | 165,985,600 | * 사용승인:2017.04.14* 공부상 다가구주택 |
| 3 | 정안마곡사로 1355-50 [월가리 1021-12외 1필지 주건축물제1동]일반목구조 목구조지붕 | 1층 | 펜션(복층구조) / 81.6㎡(24.68평) | 1,810,000 | 147,696,000원 |
| 4 | 2층 | 펜션(복층구조) | 81.6㎡(24.68평) / 1,810,000원 | 147,696,000 | * 사용승인:2017.05.23* 공부상 다가구주택 |
| 5 | 1층 | 펜션-다용도실(주방) | 97.98㎡(29.64평) / 1,480,000원 | 145,010,400 | * 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 정안마곡사로 1355-50 [월가리 1021-12외 1필지 주건축물제1동]목구조 기타지붕 | 단층 / 다용도실 | 45 | |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 13㎡(3.93평) / | 1,040,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 공주시 사곡면 월가리 소재 세칭 "강섬마을" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 1-11)일단으로 "새롬캠핑장"으로 이용중이며, 1,8,9,12)사다리 완경사로 답기타, 2,5) 및 6,11)2필 일단으로 사다리 완경사로 주거기타(펜션), 3,4,7,10,13)부정형(사다리) 완경사로 도로 및 도로등으로 이용중임. * 1,8,9)본건 동측으로 로폭 4미터의 진입로가 소재함. 2,5,6,11,12)본건 서측으로 로폭 약4미터의 진입로가 소재함. 3,4,7,10,13)본건이 진입로임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 수목일체 포함. * 매각대상 아닌 컨테이너 존재. * 토3,7,10)공부상 지목이 "답"이나 인접 토지의 진입을 위한 진입로로 보아 이러한 현실이용상황을 감안하여 평가하였음 * 본건 토지 위 지상에 수목(메타쉐콰이어, 소나무 등)이 소재하나 일반거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2017-05-25 | 근저당 | 사OOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑2) | 2018-12-18 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:150,000,000 | |
| 3(을3) | 2023-05-03 | 근저당 | 이OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2025-03-07 | 가압류 | 신OOOOOO | 20,397,015 | 소멸 | 2025카단3087 |
| 5(갑4) | 2025-04-10 | 임의경매 | 사OOOOOOO | 664,000,000 | 소멸 | 2025타경20246 |
관련 문서 (PDF)
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