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최종 업데이트: 2026-04-28 06:06
2025타경20258
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 청양군 비봉면 양사리 119-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 청양군 비봉면 양사리 119-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김용원 / 김용원 |
| 채권자 | 기술보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
110,436,000
최저가
54,113,640
보증금
5,411,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 110,436,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 77,305,200 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 54,113,640 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 양사리 119-2 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 1,287 | 36,000원(11,100원) |
| 토지 | 2 | 양사리 120-2 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 288㎡ (87.12평) | 42,000 | 12,096,000원 |
| 토지 | 3 | 양사리 121-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 340㎡ (102.85평) | 33,000 | 11,220,000원 |
| 토지 | 4 | 양사리 121-2 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 324㎡ (98.01평) | 42,000 | 13,608,000원 |
| 토지 | 5 | 양사리 123 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1028㎡ (310.97평) | 36,000 | 37,008,000원 |
| 제시외기타 | 양사리 121-1 | 배롱나무 등 1식 / | 0 | 1,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 청양군 비봉면 양사리 소재 ""양사2리 마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. * 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. * 1)부정형 완경사로서 묵전 상태임. 2)대체로 사다리형 완경사지로서 수목장 형태의 묘지 등으로 이용중임. 3)대체로 부정형 완경사지로서 묵전 상태임. 4)대체로 부정형 완경사지로서, 나지 상태 및 일부 묘지로 이용중임. 5)대체로 부정형 완경사지로서 묵전 및 일부 묘지로 이용중임. * 1)본건 북서측의 세로의 농로를 통하여 접근가능함. 2,4)지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접토지를 통하여 접근가능함. 3)지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능함. 5)본건 남서측의 세로의 농로를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목 포함. * 토2,4,5)최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토2,4)공부상 대이나 토2)현황 수목장 형태의 묘지 등으로 이용중이며, 토4)나지 및 일부 묘지 상태인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람 * 토5)공부상 전이나 현황 묵전, 일부 묘지 등으로 이용중임 * 토1)철거 및 이전이 용이한 제시외 컨테이너가 소재함 * 토3)지상에 제시외 수목 등(배롱나무 등) 소재하는 것으로 목측됨
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-06-17 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-05-03 | 근저당 | 하OO | 40,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2025-04-16 | 강제경매 | 기OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2025타경20258 |
관련 문서 (PDF)
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