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최종 업데이트: 2026-04-28 06:12
2025타경20424
대전지방법원 공주지원 2계(041-840-5743)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 의당면 월곡리 185-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 의당면 월곡리 185-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박현강 / 박현강 |
| 채권자 | (주)일호홀딩스앤대부 외 2 |
| 배당종기일 | 2026-01-26 |
감정가
1,081,705,000
최저가
530,035,450
보증금
53,003,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,081,705,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 757,193,500 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 530,035,450 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-07 | 371,024,815 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 월곡리 185-1 / 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 | 612 | 90,000원(25,400원) |
| 토지 | 2 | 월곡리 185-3 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 787㎡ (238.07평) | 88,000 | 69,256,000원 |
| 토지 | 3 | 월곡리 185-9 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 4304㎡ (1301.96평) | 86,000 | 370,144,000원 |
| 토지 | 4 | 월곡리 185-10 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 대 245㎡ (74.11평) | 107,000 | 26,215,000원 |
| 토지 | 5 | 월곡리 185-13 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 3969㎡ (1200.62평) | 87,000 | 345,303,000원 |
| 토지 | 6 | 월곡리 185-14 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 132㎡ (39.93평) | 94,000 | 12,408,000원 |
| 토지 | 7 | 월곡리 185-15 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 51㎡ (15.43평) | 89,000 | 4,539,000원 |
| 토지 | 8 | 월곡리 185-16 | 보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 과수원 208㎡ (62.92평) | 94,000 | 19,552,000원 |
| 토지 | 9 | 월곡리 산13-4 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,절대보호구역 / 임야 3174㎡ (960.14평) | 57,000 | 180,918,000원 |
| 제시외수목 | 월곡리 185-1 | 밤나무, 감나무 R25-40 외 / | 0 | 9,000,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 공주시 의당면 월곡리 소재 "비계실마을" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림, 밤나무단지, 산간 농지 등으로 형성된 마을주변 야산지대이며, 인근으로는 자연부락, 의당초등학교 등이 소재하는 지역임. * 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. * 1)부정형의 완경사 토지이며, 농작물재배를 위한 "전"으로 이용중임. 2,3,7,8)부정형의 완경사 토지이며, 밤나무단지로 이용중임. 4)부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. 5)부정형의 완경사 토지이며, 전, 휴경지, 밤나무단지 등으로 이용중임. 6)부정형의 완경사 토지이며, 밤나무단지 및 일부 묘지로 이용중임. 9)부정형의 완경사 토지이며, 자연림, 밤나무단지, 묘지 등으로 이용중임. * 1-5,7,9)맹지임. 6,8)지적도상 맹지이나, 북서측으로 2.5m 내·외의 콘크리트 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 수목 포함 * 토6,9)최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토2,3,5-8)토지는 공부상 지옥이 과수원이나. 현황은 전(밤나무단지) 상태임 * 토4)토지는 공부상 지목이 대 이나, 현황은 주거나지 상태이며, 토3-5,9)지상에 대나무가 자생하고 있음 * 지상에 소재하는 활잡목 등 기타 임목은 일반적인 부동산거래 관행을 고려이여 관련토지에 포함 일괄 평가하였음 ▶현황조사서 및 감정평가서는 2024타경21619(중복)을 원용함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2015-10-23 | 소유권이전(매매) | 진OO | 0 | ||
| 2(을19) | 2015-10-23 | 근저당 | 관OOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑15) | 2020-10-06 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 4(을35) | 2024-03-21 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:정혜경 |
| 5(을36) | 2024-03-27 | 근저당 | 김OO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑32) | 2025-11-06 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑33) | 2025-11-11 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2025타경20424 |
관련 문서 (PDF)
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