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최종 업데이트: 2026-04-25 12:44
2023타경1472
대전지방법원 공주지원 1계(041-840-5742)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 청양군 대치면 주정리 168-3 |
| 소유자 / 채무자 | 복제헌 / 복제헌 |
| 채권자 | 정산농협 |
| 배당종기일 | 2024-03-19 |
감정가
604,438,000
최저가
123,816,600
보증금
12,381,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-26 | 515,687,800 | 유찰 |
| (진행) | 2024-11-07 | 360,981,000 | 변경 |
| (진행) | 2024-12-19 | 515,687,800 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-12 | 360,981,460 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-24 | 252,687,022 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-04 | 176,880,915 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 176,880,900 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 123,816,600 |
진행 메모
매각 : 201,600,000 원 (33.35%)
(입찰 2 명,매수인:한밭유통외1)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 주정리 168-3 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 317 | 115,000원(39,200원) |
| 토지 | 2 | 주정리 220 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 4069㎡ (1230.87평) | 116,000 | 472,004,000원 |
| 토지 | 3 | 주정리 226-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 834.6㎡ (252.47평) | 115,000 | 95,979,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 주정리 168-3 외철파이프조 부직포마감 등 등 1.철파이프조 부직포마감 등, 2.철파이프조 부직포마감 등, 3.철파이프조 부직포마감 등, 4.철파이프조 부직포마감 등, 5.철파이프조 부직포마감 등, 6.철파이프조 부직포마감 등, 7.철파이프조 부직포마감 등, 8.철파이프조 부직포마감 등, 9.철파이프조 부직포마감 등, 10.철파이프조 부직포마감 등, 11.철파이프조 부직포마감 등, 12.철파이프조 비닐지붕, 13.판넬조 판넬지붕, 14.판넬조 판넬지붕, 15.판넬조 판넬지붕, 16.철파이프조 비닐지붕, 17.경량철골조 판넬지붕, 18.경량철골조 판넬지붕, 19.판넬조 판넬지붕 | / 버섯재배사 | 280 | |
| 2 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 3 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상* 타인소유, 평가에서 제외 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 4 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 5 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 6 | 창고, 관리사 | 280㎡(84.7평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 7 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 8 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 9 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 10 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 11 | 버섯재배사 | 320㎡(96.8평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 12 | 비가림시설 | 260㎡(78.65평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 13 | 저온창고 | 19.25㎡(5.82평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 이동용이, 평가에서 제외 | |
| 14 | 이동식화장실 | 6.9㎡(2.09평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 이동용이, 평가에서 제외 | |
| 15 | 숙소 | 21㎡(6.35평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 이동용이, 평가에서 제외 | |
| 16 | 비가림시설 | 275㎡(83.19평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 17 | 버섯재배사 | 200㎡(60.5평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 18 | 버섯재배사 | 200㎡(60.5평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 | |
| 19 | 창고 | 8㎡(2.42평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 * 타인소유, 평가에서 제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 '대치면사무소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관공서, 노선상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 * 1)세장형의 평지인 토지로서, 현황 '답기타(버섯재배사 건부지)'로 이용중임. 2)사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '답기타(버섯재배사 건부지)'로 이용중임. 3)부정형의 평지인 토지로서, 현황 '전기타(버섯재배사 건부지)'로 이용중임 * 1,3)본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용중임. 2)본건 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임
참고사항
* 일괄매각 * 토1~3) 토지는 공부상 "답", "전"이나, 현황 "버섯재배사 건부지"로 이용이며, 토1~3은 접도구역, 토2는 하천에 각 저촉됨 * 본건 및 인접토지(주정리194, 195-1)에 걸쳐 소재하는 제시외 비닐하우스 수동 및 토2 지상에 소재하는 제시외건물(저온창고, 이동식화장실, 숙소 등) 등 각 매각 제외. * 최저매각가격은 제시외 건물 등으로 인하여 제한받는 가격임. ☞현황서상 내용: 현황 3필지는 일단지의 토지로써 농업용 버섯하우스 부지로 이용하고 있음. 소유자 소유의 제시외 ㉠파이프조 비닐 및 차광막지붕 비닐하우스 11동이 소재하고 있음. 토2)지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡판넬조 판넬지붕 조립식 단층 주택, ㉢판넬조 판넬지붕 조립식 단층 화장실, ㉣저온창고, ㉤판넬조 판넬지붕 단층 창고, ㉥파이프조 비닐씌움지붕 비가림시설 소재하고 있음. 지상에 인접 필지(대치면 주정리 195-1)상에 소유자 소유 3동, 타인 오금 소유 2동의 제시외 ㉦징크판넬 하우스 5동이 일부 걸쳐있는 것으로 목측됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑13) | 2022-02-25 | 소유권이전(매매) | 복OO | 0 | 거래가액:400,000,000 | |
| 2(을7) | 2022-02-25 | 근저당 | 정OOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2022-02-25 | 근저당 | 이OO | 230,000,000 | 소멸 | |
| 4(을12) | 2022-02-25 | 지상권(토지의전부) | 이OO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.02.17~2052.02.1730년 |
| 5(갑18) | 2023-12-28 | 임의경매 | 정OOO | 315,545,558 | 소멸 | 2023타경1472 |
| 6(갑19) | 2024-02-22 | 가압류 | 우OOOOOOOOO | 11,133,660 | 소멸 | 2024카단1004 |
| 7(갑20) | 2025-07-28 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑21) | 2025-12-26 | 압류 | 청OO | 0 | 소멸 |
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