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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1332
대전지방법원 공주지원 1계(041-840-5742)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 |
| 소유자 / 채무자 | 송근수 / 송근수 |
| 채권자 | 삼성카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-07 |
감정가
141,874,711
최저가
48,663,000
보증금
4,866,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 141,874,711 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 99,312,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 69,518,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 48,663,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가교리 산45-2 / 준보전산지,계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역,임업용산지,온천원보호지구 | 3,056 | 7,700원(2,940원) |
| 토지 | 2 | 가교리 산45-10 | 준보전산지,제2종지구단위계획구역,관광지,계획관리지역,관광ㆍ휴양개...준보전산지,제2종지구단위계획구역,관광지,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,가축사육제한구역,온천원보호지구 / 임야 34㎡ (10.29평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 가교리 산45-11 | 준보전산지,제2종지구단위계획구역,관광지,계획관리지역,관광ㆍ휴양개...준보전산지,제2종지구단위계획구역,관광지,계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구,가축사육제한구역,임업용산지,온천원보호지구 / 임야 1901.33㎡ (575.15평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "가교2리경로당" 서측 인근에 위치하고, 본건 일부는 "마곡온천 토지구획정리사업지구" 내 토지이나, 장기간 사업이 중단된 상태이며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보 통임. * 1) 부정형의 완경지인 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 2,3) 환지예정지 지정조서 및 도면상 세장형의 완경사지인 토지로서, 용도는 "별장"으로 예정되어 있음. * 1) 현황 "맹지"임. 2,3) 환지예정지 도면상 2면 도로에 접하는 토지이나, 현재 장기간 사업중단으로 미개설 상태임.
참고사항
* 토2,3) 환지면적 기준으로 사정된 가액. * 일괄매각 * 지분경매 * 본건 임지상에 자생하는 활잡목은 경제적 가치가 미미하고, 거래관행상 임지와 일체로 거래 되는바, 입목을 임지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. ▶토2,3 환지예정지 BL-42-1)406.67㎡*@291,000원/㎡=118,340,970원
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2009-10-12 | 소유권이전(상속) | 송OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 송근수,송철수,송민수 각 1/3 | |
| 2(갑3) | 2024-06-25 | 송근수지분가압류 | 중OOOOOOOOOOOO | 9,017,195 | 소멸 | 말소기준등기2024카단814054 |
| 3(갑4) | 2024-08-06 | 송근수지분가압류 | 중OOOOO | 13,112,597 | 소멸 | 2024카단818285 |
| 4(갑5) | 2024-10-21 | 송근수지분강제경매 | 삼OOOOOO | 7,247,840 | 소멸 | 2024타경1332 |
관련 문서 (PDF)
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