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최종 업데이트: 2026-04-28 22:03
2024타경1424
창원지방법원 통영지원 1계(055-640-8500)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 통영시 용남면 장문리 411-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 통영시 용남면 장문리 411-1 |
| 소유자 / 채무자 | 허○○ / (주)지엠아이그룹 |
| 채권자 | 더블유케이2403유동화전문 유한회사(양도전 국민은행) |
| 배당종기일 | 2024-06-05 |
감정가
383,689,200
최저가
30,187,000
보증금
3,018,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-02 | 383,689,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-01-13 | 306,951,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-02-17 | 245,561,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-03-24 | 196,449,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-04-28 | 157,159,200 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-09 | 125,727,360 | 변경 |
| (진행) | 2025-08-25 | 125,727,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-11-17 | 125,727,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-15 | 88,009,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-26 | 61,606,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-23 | 43,124,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-27 | 30,187,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장문리 411-1장○○ / 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 655 | 176,000원(116,600원) |
| 토지 | 2 | 장문리 411-2장○○ | 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 268㎡ (81.07평) | 331,000 | 88,708,000원 |
| 토지 | 3 | 장문리 411-3장○○ | 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 609㎡ (184.22평) | 308,000 | 187,572,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장문리 411-2장○○블럭조스레트지붕 등 1.블럭조스레트지붕, 2.목조스레트지붕 | 단층 / 주택 | 41 | 22,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 20.5㎡(6.2평) / 13,000원 | 266,500 | 매각제외 |
| 3 | 장문리 411-3장○○ | 유자나무 등 약20주 / | 0 | 1,000,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재“대안마을”북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 토지는 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함. * 1) 토지는 사다리 완경사로서, ＂묵전＂ 상태임. 2-3) 토지는 부정형 완경사로서, ＂단독주택 및 주거나지 등＂ 상태임. * 본건 1,3) 토지는 맹지임. 2) 토지 서측으로 약 1m폭의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 제시외 건물(감정서상 ㄱ.ㄴ) 매각 제외. * 토2) 제시외 수목(유자나무20주)은 매각 포함. * 토3) 이동이 용이한 물탱크 등이 소재함 ☞현황서상 내용:토1)지상 유자나무 20주 이상 식재되어 있음. 토2)지상 블록조 스레트지붕 주택 및 창고 소재하며 폐가 상태임. 토3)제시외 유자나무 식재되어 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2019-05-03 | 갑○○지분전부이전 | 허OO | 0 | 증여, 1/3 | |
| 2(갑7) | 2020-03-24 | 이○○지분전부이전 | 이OO | 0 | 증여, 2/3 | |
| 3(갑8) | 2020-12-09 | 갑○○지분전부이전 | 허OO | 0 | 증여, 2/3 | |
| 4(을5) | 2021-02-03 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑9) | 2024-03-25 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOO | 155,978,887 | 소멸 | 2024타경1424 |
관련 문서 (PDF)
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