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최종 업데이트: 2026-04-23 05:07
2025타경11707
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초원로11길 23, 마곡엠타운-102 2층 203호
(서울특별시 강서구 방화동 589-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 18.44㎡ (5.58평)
건물: 27.23㎡ (8.24평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초원로11길 23, 마곡엠타운-102 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 김정화 / 김정화 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-24 |
감정가
265,000,000
최저가
212,000,000
보증금
21,200,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 232,200,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 강서구 양진광 |
| 차순위 입찰가 | 231,888,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 212,000,000 |
진행 메모
매각 : 232,200,900 원 (87.62%)
(입찰 4 명,매수인:강서구 양진광 / 차순위금액 231,888,000원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.21 / 배당기일 2026.06.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전은주 | 주거용 전부 |
전입: 2022-09-23
확정: 2022-08-19 배당: 2024-09-05 |
255,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 203호 전부 |
전입: 2022-09-23
확정: 2022-08-19 배당: 2025-11-24 |
255,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 2층 | 19.10.16 | 27.23㎡(8.24평)[공급9평] / 도시형생활주택(단지형다세대)-방2, 거실겸주방, 욕실등 | 185,500,000 | * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 * 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 * 본건 남측으로 약 20미터폭(초원로), 북측으로 약 6 ~ 7미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
참고사항
* 본건중 확장형부분(방 및 거실일부)는 면적및용도 등을 고려하고 통상적인 부동산시장에서 일체로 거래되는 관행등을 참작하여 감정가격에 포함하여 평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-12-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2023-03-14 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 668,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단101490 |
| 3(갑4) | 2024-06-05 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2024-09-05 | 주택임차권(전부) | 전OO | 255,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.23확정:2022.08.19 |
| 5(갑5) | 2025-08-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 255,000,000 | 소멸 | 2025타경11707 |
관련 문서 (PDF)
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