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최종 업데이트: 2026-04-25 07:32
2025타경11726
대전지방법원 천안지원 6계(041-620-3076)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 215.10㎡ (65.07평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 763 |
| 소유자 / 채무자 | 유갑노 / 유갑노 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-08-14 |
감정가
227,715,000
최저가
111,581,000
보증금
11,158,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 161,000,100원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 청주 김현성 |
| 차순위 입찰가 | 117,300,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-20 | 227,715,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 159,401,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 111,581,000 |
진행 메모
매각 : 161,000,100 원 (70.7%)
(입찰 3 명,매수인:청주 김현성 / 차순위금액 117,300,000원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이은순 | 주거용 건1-3(미상) |
전입: 2025-03-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정해 | 점포 건1,2(점포) |
전입: -
확정: 2025-04-23 배당: 2025-05-26 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남관리 763 / 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 245 | 570,000원(262,300원) |
| 토지 | 2 | 남관리 770 | 공장설립제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 116㎡ (35.09평) | 438,000 | 50,808,000원 |
| 건물 | 1 | 미죽로 3 [남관리 763]시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 단층 / 주택 | 64 | 160,000원 |
| 2 | 단층 | 점포 | 66㎡(19.97평) / 160,000원 | 10,560,000 | * 사용승인:1986.00.00 |
| 3 | 미죽로 1 [남관리 770]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 주택 / 69㎡(20.87평) | 217,000 | 14,973,000원 |
| 제시외건물 | 남관리 763벽체이용판넬조 판넬지붕 | 1층 | 창고 / 15.6㎡(4.72평) | 90,000 | 1,404,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리 소재 남관교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건 토1 및 토2 인근까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. * 1) 사다리형의 평지로 주상용건부지로 이용중입니다. 2) 사다리형의 평지로 주거용건부지로 이용중입니다. * 1) 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로를 이용중입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(ㅁ) 매각에 포함. * 토1) 토지 지상의 냉동창고(㉠)는 매각에서 제외. ☞현황서상 내용: 남관리 770번지상의 도로명주소가 `미죽로 1`로 기재되어 있으나, 전입세대확인서상에는 `미죽로 3`으로 표시되어 있고, 외국인체류확인서상에도 남관리 763번지와 남관리 770번지의 도로명주소가 `미죽로 3`으로 동일하게 표시되어 있음(세종 대평동행정복지센터 직원에게 확인하였음)
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1996-06-15 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2006-05-29 | 근저당 | 천OOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-02-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-09-25 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 56,844,700 | 소멸 | 2023카단55824 |
| 5(갑8) | 2024-12-18 | 가압류 | 천OOO | 28,508,145 | 소멸 | 2024카단741 |
| 6(갑9) | 2025-05-14 | 강제경매 | 서OOOOOOOO | 35,604,180 | 소멸 | 2025타경11726, 서울보증보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 7(갑10) | 2025-05-28 | 임의경매 | 천OOOOOOOO | 128,648,385 | 소멸 | 2025타경11812, 변경전:용정새마을금고 |
관련 문서 (PDF)
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