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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경56380
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 음암면 도당리 산17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 음암면 도당리 산17 |
| 소유자 / 채무자 | 김태래 / 김태래 |
| 채권자 | 최가희 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
163,232,550
최저가
27,434,000
보증금
2,743,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-21 | 163,232,550 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-25 | 114,262,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-30 | 79,983,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-03 | 55,988,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-12 | 163,232,550 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-17 | 114,262,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-21 | 79,983,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-04 | 55,988,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-04-08 | 39,192,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-05-13 | 27,434,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-06-10 | 19,204,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-22 | 13,443,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 도당리 산17 | 비행안전제3구역(전술),준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 2554.5㎡ (772.74평) | 71,000 | 181,369,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 서산시 음암면 도당리 마산이 마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 인근 까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 대체로 사다리형의 완경사지로 일부 농경지 및 일부 임야로 이용중임. * 북동측으로 비포장 농로로 출입 가능함.
참고사항
* 현황 일부 전 및 답 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받은 가격임 * 본건은 공부상 임야 이나 실제 일부 농경지로 이용중임. * 본건 지상의 수목은 경제적가치가 없는 것으로 판단되어 평가제외 하였음. ☞현황서상 내용: 현황은 일부가 임야, 답(벼 재배), 전(고구마, 깨 등 재배)으로 각 사용되고 있음. 분묘는 5기가 있는 것으로 보이나 잡목 등이 무성하여 별도의 확인이 필요해 보임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-07-30 | 김낙성지분전부이전 | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/4 | |
| 2(갑6) | 2024-07-10 | 김태래지분강제경매 | 최OO | 46,947,495 | 소멸 | 말소기준등기2024타경56380 |
관련 문서 (PDF)
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