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최종 업데이트: 2026-04-23 05:08
2025타경11778
서울남부지방법원 본원 4계(02-2192-1334)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동), 미소지움 4층 403호
(서울특별시 강서구 화곡동 410-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 18.30㎡ (5.54평)
건물: 29.90㎡ (9.04평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 57-4(화곡동), 미소지움 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 손재현 / 손재현 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-01 |
감정가
285,000,000
최저가
228,000,000
보증금
22,800,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 234,395,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-12 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 285,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-11 | 228,000,000 |
진행 메모
매각 : 234,395,000 원 (82.24%)
(입찰 1 명,매수인:주택도시보증공사)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
배당기일 : 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성찬 | 주거용 건물전부 |
전입: 2021-09-03
확정: 2021-08-17 배당: 2023-08-07 |
285,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 서경희 | 주거용 미상 |
전입: 2024-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호 전부 |
전입: 2021-09-03
확정: 2021-08-17 배당: 2025-11-21 |
285,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 21.07.19 | 29.9㎡(9.04평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 171,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘서울화일초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. * 남서측 하향 완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-17 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | 거래가액:285,000,000 | |
| 2(갑3) | 2023-04-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-08-07 | 주택임차권(건물전부) | 박OO | 285,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.03확정:2021.08.17 |
| 4(갑4) | 2025-03-13 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2025-08-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 285,000,000 | 소멸 | 2025타경11778 |
관련 문서 (PDF)
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