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최종 업데이트: 2026-04-22 16:48
2024타경58546
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 순성면 본리 557)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 순성면 본리 557 |
| 소유자 / 채무자 | 표기호 / 표기호 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
863,602,000
최저가
296,214,000
보증금
29,621,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 321,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대전 박의석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-12 | 863,602,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 604,521,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-21 | 423,164,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 296,214,000 |
진행 메모
매각 : 321,000,000 원 (37.17%)
(입찰 1 명,매수인:대전 박의석)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 본리 557 / 영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 516 | 56,000원(28,100원) |
| 토지 | 2 | 본리 산41-2 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 11101㎡ (3358.05평) | 51,000 | 566,151,000원 |
| 토지 | 3 | 본리 산48-1 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3455㎡ (1045.14평) | 51,000 | 176,205,000원 |
| 토지 | 4 | 본리 산48-3 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1900㎡ (574.75평) | 53,000 | 100,700,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 본리 산48-3철파이프조 등 1.철파이프조, 2.FRP조 | / 계사 1식 | 0 | |
| 2 | 이동식화장실 1식 | / | 500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1기 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. * 본건 토(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장은 근거리에 위치하고 있음. * 부정형의 형태로 자연림 및 토지임야 상태임 * 공부상 맹지이며, 토(4) 토지는 임로에 접해 있음
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 현황 토지임야 상태임 * 토4) 제시외 건물(감정평가서 상 "ㄱ,ㄴ")매각에서 제외 * 토2,4) 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물, 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 * 본건 지상에 활잡목이 소재하며, 임야의 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 판단함. ☞현황서상 내용:토2)제시외 분묘 3기가 소재함. 토4)제시외 철골조 판넬지붕 가축사가 소재함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1998-04-14 | 소유권이전(상속) | 진OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 재산상속, 진영순 표기용 표기호 각1/3 | |
| 2(갑4) | 2003-04-04 | 표기용지분전부이전 | 표OO | 0 | 매매, 1/3 | |
| 3(갑5) | 2003-04-04 | 진영순지분전부이전 | 표OO | 0 | 증여, 1/3 | |
| 4(을8) | 2015-02-25 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:삽교농업협동조합 |
| 5(을11) | 2015-03-02 | 지상권(토지의전부) | 삽OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.02.25~2045.02.2530년 |
| 6(갑8) | 2024-09-09 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 322,997,124 | 소멸 | 2024타경58546 |
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