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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경60266
대전지방법원 서산지원 7계(041-660-0701)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 736.67㎡ (222.84평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45 |
| 소유자 / 채무자 | 장병훈 외 1명 / 장병훈 |
| 채권자 | 서산새마을금고 양수인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-02-05 |
감정가
1,037,365,800
최저가
355,816,000
보증금
35,581,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-21 | 1,037,365,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-04 | 726,156,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-08 | 508,309,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-13 | 355,816,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신장리 261-45 / 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 128 | 136,000원 |
| 토지 | 2 | 신장리 261-54 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 720㎡ (217.8평) | 136,000 | 97,920,000원 |
| 토지 | 3 | 신장리 261-58 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 118㎡ (35.7평) | 136,000 | 16,048,000원 |
| 토지 | 4 | 신장리 261-60 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 384㎡ (116.16평) | 136,000 | 52,224,000원 |
| 토지 | 5 | 신장리 261-50 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,상대보호...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,상대보호구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 474㎡ (143.39평) | 45,000 | 21,330,000원 |
| 토지 | 6 | 신장리 261-7 | 비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제2구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 670㎡ (202.68평) | 136,000 | 91,120,000원 |
| 건물 | 1 | 동암마을길 45-4 [신장리 261-7 1동]일반목구조 빙크판지붕 | 1층 / 단독주택 | 94 | 1,480,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 89.7㎡(27.13평) / 1,480,000원 | 132,756,000 | * 사용승인:2021.04.30 |
| 3 | 동암마을길 45-4 [신장리 261-7 2동]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 단층 | 지하 1층 주차장, 창고 등 / 136㎡(41.14평) | 940,000 | 127,840,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신장리 261-45철근콘크리트 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트 슬래브지붕, 2.콘크리트 | / 주차장 등 | 128 | |
| 2 | 기초 | 107.7㎡(32.58평) / | 16,155,000 | 매각포함 | |
| 3 | 신장리 261-54철근콘크리트구조 슬래브지붕 등 3.철근콘크리트구조 슬래브지붕, 4.콘크리트 | 주차장,창고 등 / 146.87㎡(44.43평) | 0 | 138,057,800원 | |
| 4 | 기초 등 | / | 16,155,000 | 매각포함 | |
| 5 | 신장리 261-7일반목구조 빙크판지붕 | 주택 / 34.2㎡(10.35평) | 0 | 50,616,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 신장리 소재 "동암초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 1,3,4)는 일단의 사다리 평지의 토지로서 현황 "이행지"임. 2)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "이행지"임. 5)는 사다리 평지의 토지로서 현황 "도로"임. 6)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "건부지(주거용)"임. * 1,3,4)일단지, 2), 6)은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(토5)와 접함. 5)는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에서 진출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물등(ㄱ~ㅁ) 포함 매각 * 토1~4) 현황 이행지
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-05-21 | 소유권보존 | 장OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-05-21 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 384,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:서산새마을금고 |
| 3(갑4) | 2023-11-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-07-18 | 압류 | 서OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-11-11 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 452,452,840 | 소멸 | 2024타경60266 |
| 6(갑7) | 2025-06-16 | 압류 | 증OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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