목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 14:04
2023타경1307
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 인지면 산동리 산59-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 인지면 산동리 산59-2 |
| 소유자 / 채무자 | 산동개발(주) / 산동개발(주) |
| 채권자 | 김준곤 |
| 배당종기일 | 2023-06-26 |
감정가
1,128,636,325
최저가
92,057,000
보증금
9,205,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 100,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대전 이희운 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-27 | 1,117,813,070 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-01 | 782,469,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-05 | 547,728,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-09-09 | 383,410,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-18 | 268,387,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-23 | 187,871,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-03 | 131,510,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-10 | 92,057,000 |
진행 메모
매각 : 100,100,000 원 (8.87%)
(입찰 1 명,매수인:대전 이희운)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.06.25
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 산동리 산59-2 / 준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 10,522 | 22,400원(4,030원) |
| 토지 | 2 | 산동리 산60-2 | 임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 / 임야 66143.55㎡ (20008.42평) | 13,500 | 892,937,925원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구 마을회관" 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)로서 주위환경은 자연림, 농경지, 단독주택 및 종교시설 등이 소재하는 지대임. * 본건 및 본건 인근 까지 차량 접근이 가능하며, 북측 원거리에 649번 지방도가 소재함. * 1)부정형의 완경사로서, 현황 "자연림"상태임. 2)부정형의 완경사 및 급경사지로서 현황 자연림 및 일부 현황 도로 상태임. (본건 지상 일부에 분묘수기가 소재하는 것으로 탐문조사됨.) * 1)맹지임. 2)지적도상 맹지이나 본건 토지 일부를 포함하여 시멘트콘크리트 포장된 현황 도로를 이용함.
참고사항
* 일괄매각 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토2) 공부상 지목 임야이나 임야 및 일부 현황 도로임 - 이용상황의 제한 정도 등을 고려하여 이를 감안하여 감정평가하였음. * 지상에 소재하고 있는 자연생 소나무 및 기타 활잡목 등은 사회 통념상 토지에 포함하여 감정평가 하였음. ☞현황서상 내용: 토1)소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태임. 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였음. 토2)소나무와 잡목 등이 자라고 있는 자연림 상태이고, 본건 중앙을 관통하여 도로가 지나고 있음. 임야를 조사하였으나 소나무 등 수풀이 우거지고 면적이 넓어 묘지나 인공구조물은 발견하지 못하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑110) | 2023-03-28 | 갑구59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,80,82,83,84,85,86,87번지분강제경매 | 김OO | 93,655,890 | 소멸 | 말소기준등기2023타경1307 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다