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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경51586
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 성연면 명천리 103-5 |
| 소유자 / 채무자 | 김숙자 외9명 / 김숙자 외8명 |
| 채권자 | 김태황 |
| 배당종기일 | 2023-06-29 |
감정가
154,120,000
최저가
18,572,000
보증금
1,857,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-02-13 | 110,503,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-03-19 | 77,352,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-04-23 | 54,146,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-05-28 | 37,902,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-08-06 | 26,531,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2025-10-14 | 110,503,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-18 | 77,352,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-12-23 | 54,146,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-02-03 | 37,902,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-03-10 | 26,531,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-28 | 18,572,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 명천리 103-5 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 2077㎡ (628.29평) | 70,000 | 145,390,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 명천리 103-5경량철골조함석지붕 등 1.경량철골조함석지붕, 2.샷시조슬레이트지붕, 3.조적조 및 시멘트조슬레이트아크릴지붕, 4.경량철골조판넬지붕, 5.샷시조슬레이트지붕, 6.파이프조 아크릴지붕, 7.판넬조판넬지붕, 8.비닐하우스 | 단층 / 주택 | 94 | |
| 2 | 단층 | 가추 | 17.1㎡(5.17평) / | 1,368,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 11㎡(3.33평) / | 1,650,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 주택 | 60㎡(18.15평) / | 13,200,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 가추 | 20.9㎡(6.32평) / | 1,525,700 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 비가림막 | 29.1㎡(8.8평) / | 960,300 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 창고 | 4.5㎡(1.36평) / | 409,500 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 비닐하우스 | 40㎡(12.1평) / | 400,000 | 매각제외 |
| 9 | 소나무 등 1식 | / | 8,730,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는지역임. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바교통사정은 보통임. * 사다리의 완경사지로, 전 및 일부 제시외건부지, 현황도로 등 상태임. * 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등,소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함.
참고사항
▶본건매각 2024.08.06 / 매각가 30,300,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 제시외 수목 매각에 포함 - 본건 토지 지상에 제시외수목(ㅈ)(소나무, 단풍나무 등)이 소재 * 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외 * 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", "도로" 등. * 본건토지 지상에 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장상(경량철골조, 주택, 94.11㎡, 소유자 : 이순의)등재되어 있으나, 미등기 상태 및 의뢰목록상 소유자와 일반건축물대장상 소유자가 상이하고, 의뢰목록에 포함되지 않은바 제시외건물로 평가하였음. * 본건 토지 중 일부는 현황도로로 이용 중인바 이를 감안하여 감정평가 하였음. ☞현황서상 내용: 현황은 대부분 공부상 지목과 같은 ‘전’이나, 동측은 제시외 건물 2개동이 각 소재하여 그 ‘대지’이고, 중앙의 남측변에 가까운 하단에 농자재 등을 보관하는 것으로 보이는 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함. 남측변과 관리되어진 ‘전’과 ‘대지’사이의 공간에는 분재형 등의 소나무가 다수 식재되어 있으며, 북동측 모서리 부분(북동측 제시외 건물의 전면)은 단차가 있는 편임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-10-28 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2006-05-25 | 김숙자,김현숙,김현자,김태신,김태인,백철기,이은정,이지호,이은지지분압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑9) | 2021-06-29 | 백철기지분압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑13) | 2022-12-13 | 백철기지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2023-03-07 | 김태인지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2023-03-31 | 임의경매 | 김OO | 0 | 소멸 | 2023타경51586 |
| 9(갑16) | 2023-04-11 | 김태인지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑18) | 2025-09-23 | 김태인지분압류 | 서OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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