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최종 업데이트: 2026-04-22 14:05
2024타경2871
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 265.50㎡ (80.31평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 원북면 신두리 1230-31 |
| 소유자 / 채무자 | 조완주(망 조병훈의 상속인)외1명 / 조완주(망 조병훈의 상속인)외1명 |
| 채권자 | 충남신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2024-12-09 |
감정가
471,067,000
최저가
230,823,000
보증금
23,082,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 260,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 태안 박종현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-21 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 471,067,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 329,747,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 230,823,000 |
진행 메모
매각 : 260,000,000 원 (55.19%)
(입찰 1 명,매수인:태안 박종현)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
배당기일 : 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권오영 | 주거용 토1 및 건1-3의 일부(위치 및 면적 미상) |
전입: 2024-07-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박종현 | 주거용 1층 95.85㎡ |
전입: 2020-12-31
확정: 2023-01-09 배당: 2024-11-14 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신두리 1230-31 / 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 | 359 | 316,000원(137,200원) |
| 토지 | 2 | 신두리 1227-61 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 84㎡ (25.41평) | 104,000 | 8,736,000원 |
| 건물 | 1 | 신두해변길 18 [신두리 1230-31]일반철골구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 | 1층 / 민박 및 주인세대 | 55 | 1,386,000원 |
| 2 | 1층 | 민박 및 주인세대 | 40.35㎡(12.21평) / 1,386,000원 | 55,925,100 | * 사용승인:2020.12.07 |
| 3 | 2층 | 민박 및 주인세대 | 133.65㎡(40.43평) / 1,386,000원 | 185,238,900 | * 사용승인:2020.12.07 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신두해변길 18 [신두리 1230-31]경량철골조 등 1.경량철골조, 2.샌드위치판낼조 샌드위치판낼지붕1 | / 태양광패널 1식 | 0 | |
| 2 | 창고 | 36㎡(10.89평) / | 28,800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 신두리 해수욕장을 중심으로 근린생활시설 및 민박과 펜션이 위치하고 있으며, 본건 주위는 미개발 토지등이 위치하고 있음. * 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. * 부정형의 토지로 토1은 주거용으로 토2는 통행로로 이용중임. * 세로(가)에 접해 있음
참고사항
* 일괄매각(ㄱ-제시외 건물 및 ㄴ-태양광 시설 포함) * 토1) 토지는 주거용, 토2) 토지는 통행로로 이용중 * 토지 북측으로 제시 외 건물(창고)가 존재함. * 이용상태:민박 및 주인세대로 이용중임 ☞현황서상 내용:토1) 신두리해수욕장 인근에 위치해 있고 신두로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 건물이 소재하며, 북쪽 지상에 육안으로 신두리 1230-47 임야의 일부에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있고 남서쪽 지상에 미상의 시설물이 시공되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물) 공부와 같이 토1 지상에 소재한 지상 2층 건물로 등기부등본상 본건 건물이 신두리 1230-31과 신두리 1227-56 양 지상에 소재하는 것으로 표시되어 있으나 건축물대장과 같이 2022. 3. 8. 대지 합병에 따른 표시변경[원북면 신두리 1230-31외 1필지(1227-56) → 원북면 신두리 1230-31]으로 변동되었고, 2022. 2. 18. 사용승인서(2022. 2. 18.)에 따라 [주1동 연결증축(지상1층:주차장 53.25㎡ → 다가구주택(40.35㎡)으로 변동되어 공부상 표시와 일부 상이한 것으로 보이며, 또한 용도가 다가구주택으로 등록되어 있고 실제(현장)도 다가구주택으로 이용하고 있음. 지상 1층에는 3개의 호실이, 지상 2층에는 4개의 호실이 있는데 각 호실 출입문에는 호실 표시가 부착되어 있지 않으며, 지상 2층으로 올라가는 계단 밑에는 보일러실이 있고 지붕에는 태양광 시설이 설치되어 있음. 신두해변길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 도로로 이용하고 있음▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-12-14 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-11-25 | 근저당 | 원OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2023-01-02 | 가압류 | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 2022카단283 |
| 4(갑3) | 2023-03-15 | 가압류 | 충OOOOOOO | 25,225,850 | 소멸 | 2023카단108 |
| 5(갑4) | 2024-08-22 | 소유권이전(상속) | 조OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 6(갑5) | 2024-08-30 | 강제경매 | 충OOOOOOOOOOOOOO | 28,129,754 | 소멸 | 2024타경2871, 충남신용보증재단 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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