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최종 업데이트: 2026-04-22 14:12
2024타경5276
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 1283-9 |
| 소유자 / 채무자 | 유연순 / 이병철 |
| 채권자 | 임재은 |
| 배당종기일 | 2025-04-09 |
감정가
41,776,000
최저가
20,470,000
보증금
2,047,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 41,776,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 29,243,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 20,470,000 |
진행 메모
매각 : 23,010,000 원 (55.08%)
(입찰 1 명,매수인:전북 한성자)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 변경
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 금학리 1283-9 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 660 | 30,000원 |
| 토지 | 2 | 금학리 1284 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 536㎡ (162.14평) | 41,000 | 21,976,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 소재 팔봉면 행정복지센터 남동측 원거리, 서산종합운동장 북서측 원거리, 금학리2구 마을회관 남측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임. * 본건 북동측 근거리에 지방도 634호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류장 까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. * 북동하향의 경사를 이루는 임야 하단부에 위치하는 토지로서 1) 부정형 완경사의 묵전 상태 토지, 2) 부정형의 대체로 평탄한 나지 상태의 토지로서 지상에 잡목 등이 소재함. * 토1의 북측, 토2의 동측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로서 인접 토지를 통하여 접근하여야 함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1 묵전상태, 토2 나지상태 토지로 지상에 잡목 등 소재 * 본건 지상의 잡목 등은 거래관행 및 경제적가치 등을 참작하여 토지에 포함 평가하였음 ☞현황서상 내용:본건은 금학리2구 마을회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 금학마전길과 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 토1) 공부와 같이 전으로 현재 중앙 부분에 도랑이 있는데 도랑을 기준으로 동쪽 지상은 금학리 1283 전이 경계를 침범하여 일단의 밭으로 이용하고 있고 서쪽 지상은 휴경지로 풀이 무성하게 자란 흔적이 있음. 토2) 공부와 같이 대지로 현재 수풀이 무성한 상태임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-11-06 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금218,000,000원 | |
| 2(을2) | 2020-11-24 | 근저당 | 임OO | 182,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2021-01-21 | 소유권일부이전 | 유OO | 0 | 교환, 660/6565 | |
| 4(을3) | 2021-05-24 | 이상례지분전부근저당 | 정OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2021-09-16 | 이상례지분전부이전 | 유OO | 0 | 공유물 분할, 5905/6565 | |
| 6(갑4) | 2024-12-30 | 임의경매 | 임OO | 60,000,000 | 소멸 | 2024타경5276 |
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