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최종 업데이트: 2026-04-23 02:58
2024타경52685
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 팔봉면 덕송리 769-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 팔봉면 덕송리 769-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이영자 / 최경휘 |
| 채권자 | 경기남부수협 |
| 배당종기일 | 2024-06-25 |
감정가
293,458,000
최저가
100,657,000
보증금
10,065,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-11 | 293,458,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-03-18 | 205,421,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-09 | 205,421,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-23 | 205,421,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 143,795,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 100,657,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕송리 769-1 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 268 | 81,000원(31,400원) |
| 토지 | 2 | 덕송리 769-2 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 3613㎡ (1092.93평) | 54,000 | 195,102,000원 |
| 토지 | 3 | 덕송리 772 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 833㎡ (251.98평) | 52,000 | 43,316,000원 |
| 토지 | 4 | 덕송리 773 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 641㎡ (193.9평) | 52,000 | 33,332,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 서산시 팔봉면 소재 "형제봉" 동측에 위치하고 있으며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음. * 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 대중교통과의 접근성은 열악함. * 1)부정형으로 지목상 "대" 이나 현황 지상 건축물은 철거된 상태임. 2-4)부정형으로 농지로 이용중임. * 농로에 접해 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 현황 지상 건축물 철거된 상태임. ☞현황서상 내용: 토1)현재 지상에는 건물은 없으나 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있으며, 남쪽 지상은 진입로로 이용하고 있는데 양옆에 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함. 토2)현재 아랫단은 남동쪽 지상 일부는 토3 및 토4와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)되어 있으며 경계 부분 지상에는 전봇대가 있고 대나무숲과 물웅덩이가 있으며, 중간단에는 토1로 이어지는 진입로 양옆에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 토1 북쪽 지상에는 건축물 해체과정에 발생한 것으로 보이는 건축폐기물 등이 쌓여 있고 주변에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 비닐이 덮이지 않은 철파이프 하우스가 소재함. 윗단은 묵전(휴경지) 상태로 밭둑 주변에 다수의 감나무가 식재되어 있음. 토3)현재 토2 지상 일부와 토4와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 가장자리 지상은 덕송삼청개길에 저촉(편입)된 것으로 보임. 토4)현재 토2 지상 일부와 토3과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 일부는 밭둑으로 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-06-04 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:78,000,000, 2022년4월26일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을1) | 2022-08-05 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOO | 212,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-08-05 | 지상권(토지의전부) | 경OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.08.05~2052.08.05만 30년 |
| 4(갑3) | 2024-03-26 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOOOO | 180,416,401 | 소멸 | 2024타경52685 |
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