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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경57390
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5 |
| 소유자 / 채무자 | 조옥순 / 조옥순 |
| 채권자 | 메리츠화재해상보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-06 |
감정가
38,447,410
최저가
6,462,000
보증금
646,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 38,447,410 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 26,913,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 18,839,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 13,187,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 9,231,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-28 | 6,462,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-02 | 4,523,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-14 | 3,166,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장정리 산60-5 / 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 | 2,033 | 13,000원(4,510원) |
| 토지 | 2 | 장정리 산60-9 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 137.43㎡ (41.57평) | 13,000 | 1,786,590원 |
| 토지 | 3 | 장정리 산60-10 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 573㎡ (173.33평) | 21,000 | 12,033,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 대호지면 장정리 소재 "장정리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지방도 인근의 농경지 및 자연림이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입 곤란하나 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 완경사로서 자연림 상태이며, 3)지상에 분묘 소재함. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각(지분매각) * 최저매각 가격은 분묘소재로 인하여 제한 받는 가격임 * 본건 임지상의 입목은 토지와 일괄 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토3)분묘는 5기가 있는 것으로 보이나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1980-09-30 | 소유권보존 | 윤OO | 0 | ||
| 2(을1) | 1992-03-30 | 근저당 | 예OOOOO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 3(을2) | 1992-04-03 | 근저당 | 예OOOOO | 25,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2003-06-04 | 소유권이전(상속) | 조OOOOO | 0 | 조옥순 3/21 | |
| 5(갑3) | 2003-06-16 | 조옥순지분가압류 | 인OO | 111,246,570 | 소멸 | 말소기준등기2003카합70 |
| 6(갑14) | 2024-08-07 | 조옥순지분강제경매 | 메OOOOOOOOOOO | 31,375,704 | 소멸 | 2024타경57390 |
관련 문서 (PDF)
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