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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경59860
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 순성면 봉소리 23-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 순성면 봉소리 23-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박덕신 / 박덕신 |
| 채권자 | 순성농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-21 |
감정가
309,710,000
최저가
151,758,000
보증금
15,175,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 309,710,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 216,797,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-28 | 151,758,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-02 | 106,231,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉소리 23-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 103 | 140,000원(81,000원) |
| 토지 | 2 | 봉소리 23-5 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 208㎡ (62.92평) | 140,000 | 29,120,000원 |
| 토지 | 3 | 봉소리 산2-1 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 3095㎡ (936.24평) | 86,000 | 266,170,000원 |
| 제시외건물및기타 | 봉소리 23-1파이프조 천막지붕 | 단층 | 차고 / 30㎡(9.08평) | 0 | 450,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 당진시 "순성면 복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. * 인근에 지방도가 지나고, 본건까지 차량통행이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨. * 1,2)일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용으로 이용, 3)부정형의 완경사지로, 전으로 이용 * 1,2)북측으로 비포장도로에 접하며, 3)북측으로 포장도로에 접함
참고사항
* 일괄매각(토1,2 지상소재 제시외 차고 매각에서 제외) * 토1.2) 공부상 대 이나 현황 나대지 * 토3) 공부상 임야 이나 현황 전 * 토3) 토지의 서측 경계부분에 인접지(23-16) 소유자의 건물로 추정되는 미등기 건물이 소재함. * 토3) 본건 토지 및 인접지번(산2-5)의 경계부분에 분묘가 소재함하는 바 이를 감안하여 감정평가를 진행하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-05-02 | 소유권이전(증여) | 박OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2014-01-13 | 지상권(토지의전부) | 순OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2014.01.06~2044.01.06만30년 |
| 3(을9) | 2021-02-09 | 근저당 | 순OOO | 780,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑9) | 2024-10-22 | 임의경매 | 순OOO | 645,052,488 | 소멸 | 2024타경59860 |
| 5(갑10) | 2025-03-13 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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