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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경50968
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 면천면 성하리 53-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 면천면 성하리 53-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이연수 / 이연수 |
| 채권자 | 천안배원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-14 |
감정가
967,552,000
최저가
677,286,000
보증금
67,728,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 967,552,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 677,286,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 474,100,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 331,870,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 성하리 53-1 / 자연녹지지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | 1,795 | 95,000원(42,200원) |
| 토지 | 2 | 성하리 53-2 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 전 2053㎡ (621.03평) | 93,000 | 190,929,000원 |
| 토지 | 3 | 성하리 55-1 | 자연녹지지역,소하천,소하천구역,소하천예정지,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 답 1931㎡ (584.13평) | 99,000 | 191,169,000원 |
| 토지 | 4 | 성하리 55-2 | 자연녹지지역,소하천,소하천구역,소하천예정지,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 답 2350㎡ (710.88평) | 99,000 | 232,650,000원 |
| 토지 | 5 | 성하리 55-3 | 자연녹지지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 답 1821㎡ (550.85평) | 99,000 | 180,279,000원 |
| 제시외기타 | 성하리 53-1 | 관정 및 부대시설 1식 / | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 면천면 성하리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북측 근거리에 「면천초등학교」가 소재함. * 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 1)부정형의 토지로서, 「전 및 답」으로 이용 중임. 2~5)부정형의 토지로서, 「답」으로 이용 중임. * 1,3~5)지적도상 맹지이나, 본건 토지의 일부가 약 3미터 내외의 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정되며, 정확한 것은 측량을 요함. 2)지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각(제시외 관정 포함) * 토1) 지목 전이나 일부 도로 및 답으로 이용중 * 토2) 지목 전이나 답으로 이용중 * 토3~5) 지목 답이나 일부 도로로 이용중 * 토3,4) 일부 「소하천(소하천구역 및 예정지 포함) 저촉」으로서, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 평가하되, 저촉 비율 등을 고려하였음. ☞현황서상 내용: 토1)남쪽부분 일부는 면천새말길과 작은 수로 등으로 이용 중이고, 동쪽부분은 대부분 전으로, 서쪽부분은 토2와 경계구분 없이 답으로 이용 중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-01-13 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을3) | 2020-08-26 | 근저당 | 천OOOOOOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2020-08-26 | 근저당 | (OOOOOOOO | 105,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2023-06-20 | 가압류 | 대OOOOOOOO | 27,409,790 | 소멸 | 2023카단11158 |
| 5(갑10) | 2024-11-08 | 가압류 | 성OOO | 400,000,000 | 소멸 | 2024카단667 |
| 6(갑11) | 2025-02-13 | 임의경매 | 천OOOOOO | 468,126,026 | 소멸 | 2025타경50968 |
관련 문서 (PDF)
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