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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51182
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 당진시 밤절로 51, 파크빌2차아파트 206동 2층 203호
(충청남도 당진시 원당동 1172)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급35평형] |
| 면적 |
토지: 51.68㎡ (15.63평)
건물: 84.73㎡ (25.63평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 밤절로 51, 파크빌2차아파트 206동 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 최은정 / 최은정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
230,000,000
최저가
161,000,000
보증금
16,100,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 161,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 112,700,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 78,890,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박재범 | 주거용 전부 |
전입: 2009-08-21
확정: 2022-02-28 배당: 2024-08-23 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 2층 | 05.11.02 | 84.727㎡(25.63평)[공급35평] / 주거용 | 184,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 ""원당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. * 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. * 광평수의 사다리형 평지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. * 단지 내 도로를 통하여 인접 도로와의 연계 원활함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(박재범)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-02-28 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:237,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-08-23 | 주택임차권(전부) | 박OO | 230,000,000 | 전입:2009.08.21확정:2022.02.282차확:2022년10월17일 | |
| 3(갑5) | 2025-04-02 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 235,735,990 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51182 |
관련 문서 (PDF)
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