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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51294
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 한마음2로 22, 서산센트럴코아루아파트 102동 17층 1703호
(충청남도 서산시 석림동 962)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 36.94㎡ (11.17평)
건물: 64.95㎡ (19.65평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 서산센트럴코아루아파트 102동 17층 1703호 |
| 소유자 / 채무자 | 최응준 / 최응준 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-07 |
감정가
225,000,000
최저가
157,500,000
보증금
15,750,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 157,500,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 110,250,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 77,175,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정현욱 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-04
확정: 2022-02-08 배당: 2024-03-05 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 17층 | 19.03.28 | 64.9504㎡(19.65평)[공급26평] / 방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니, 드레스룸 등 | 180,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 ""석림 근린공원"" 북서측 인근에 위치하는 서산센트럴코아루아파트 제102동 제17층 제1703호(전유면적 64.9504㎡)로서, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. * 사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-04-07 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:245,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-03-05 | 주택임차권(전부) | 정OO | 230,000,000 | 전입:2022.03.04확정:2022.02.08 | |
| 3(갑5) | 2025-05-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 241,728,592 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51294 |
관련 문서 (PDF)
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