목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경54035
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 남면 신온리 820)
|
|---|---|
| 물건종류 | 양어장(축양,양식) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 남면 신온리 820 |
| 소유자 / 채무자 | (주)레즐러 / (주)레즐러 |
| 채권자 | 한국산업은행의 승계인 케이에프디이삼공오유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-08-25 |
감정가
17,292,694,000
최저가
5,918,249,000
보증금
591,824,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-29 | 17,254,372,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-03 | 12,078,060,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-06-10 | 12,078,060,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-08 | 8,454,642,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-10-21 | 8,454,642,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-17 | 8,454,642,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-21 | 5,918,249,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-05-26 | 4,142,774,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-30 | 2,899,942,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김기술 | 토지 토1-23,25,26 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김기술. | 토지 토27-30 |
전입: -
확정: - 배당: - |
150,000,000
월 0
|
0 | - |
| 박선화 | 주거용 토24 |
전입: 2022-07-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신온리 820 / 준보전산지,장애물제한표면구역,가축사육제한구역 | 314 | 41,000원(88,900원) |
| 토지 | 2 | 신온리 756-23 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 1513㎡ (457.68평) | 88,000 | 133,144,000원 |
| 토지 | 3 | 신온리 756-16 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 2315㎡ (700.29평) | 88,000 | 203,720,000원 |
| 토지 | 4 | 신온리 756-17 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 6296㎡ (1904.54평) | 88,000 | 554,048,000원 |
| 토지 | 5 | 신온리 756-18 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 1490㎡ (450.73평) | 88,000 | 131,120,000원 |
| 토지 | 6 | 신온리 756-28 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 616㎡ (186.34평) | 82,000 | 50,512,000원 |
| 토지 | 7 | 신온리 756-33 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 2992㎡ (905.08평) | 117,000 | 350,064,000원 |
| 토지 | 8 | 신온리 756-42 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 6612㎡ (2000.13평) | 88,000 | 581,856,000원 |
| 토지 | 9 | 신온리 756-4 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 구거 741㎡ (224.15평) | 42,000 | 31,122,000원 |
| 토지 | 10 | 신온리 756-5 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 구거 1911㎡ (578.08평) | 29,000 | 55,419,000원 |
| 토지 | 11 | 신온리 756-20 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 구거 39㎡ (11.8평) | 42,000 | 1,638,000원 |
| 토지 | 12 | 신온리 756-25 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 3306㎡ (1000.07평) | 88,000 | 290,928,000원 |
| 토지 | 13 | 신온리 756-29 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 6546㎡ (1980.17평) | 82,000 | 536,772,000원 |
| 토지 | 14 | 신온리 756-34 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 3306㎡ (1000.07평) | 139,000 | 459,534,000원 |
| 토지 | 15 | 신온리 756-35 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 529㎡ (160.02평) | 139,000 | 73,531,000원 |
| 토지 | 16 | 신온리 산53-3 | 준보전산지,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 164㎡ (49.61평) | 40,000 | 6,560,000원 |
| 토지 | 17 | 신온리 756-1 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 28454㎡ (8607.34평) | 88,000 | 2,503,952,000원 |
| 토지 | 18 | 신온리 756-24 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 7500㎡ (2268.75평) | 88,000 | 660,000,000원 |
| 토지 | 19 | 신온리 756-3 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 184㎡ (55.66평) | 104,000 | 19,136,000원 |
| 토지 | 20 | 신온리 756-8 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 51153㎡ (15473.78평) | 88,000 | 4,501,464,000원 |
| 토지 | 21 | 신온리 756-9 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 1684㎡ (509.41평) | 92,000 | 154,928,000원 |
| 토지 | 22 | 신온리 756-19 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 13824㎡ (4181.76평) | 88,000 | 1,216,512,000원 |
| 토지 | 23 | 신온리 756-36 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 2063㎡ (624.06평) | 88,000 | 181,544,000원 |
| 토지 | 24 | 신온리 756-40 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 잡종지 314㎡ (94.99평) | 214,000 | 67,196,000원 |
| 토지 | 25 | 신온리 756-6 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 17261㎡ (5221.45평) | 88,000 | 1,518,968,000원 |
| 토지 | 26 | 신온리 756-41 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 6612㎡ (2000.13평) | 88,000 | 581,856,000원 |
| 토지 | 27 | 신온리 756-49 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 3614㎡ (1093.24평) | 99,000 | 357,786,000원 |
| 토지 | 28 | 신온리 756-51 | 장애물제한표면구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 1730㎡ (523.33평) | 106,000 | 183,380,000원 |
| 토지 | 29 | 신온리 756-50 | 장애물제한표면구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 잡종지 6361㎡ (1924.2평) | 110,000 | 699,710,000원 |
| 토지 | 30 | 신온리 756-48 | 장애물제한표면구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 양어장 13038㎡ (3944평) | 90,000 | 1,173,420,000원 |
| 제시외건물 | 신온리 756-50조적조 스레트지붕 | 숙소 / 175㎡(52.94평) | 0 |
현황 및 위치
=====2023타경54035(모사건) 토1-26===== * 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 한서대학교 태안캠퍼스 동측 근거리, 드르니항 북측 인근, 신온2리 다목적회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 염전, 태양광발전설비, 양식장, 주택, 농경지 및 임야 등이 산재하는 해안농경지대임 * 본건 북측 근거리에 국도77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 되는 지역임 * 본건은 대체로 사각형, 다각형 및 부정형의 토지들로서 제시외 인접지들과 일단의 육상 축제식 양식장으로 사용중이며, 1) 일부 양식장, 제방도로 및 일부 공유수면 상태, 6,13,21)의 일부는 양식장, 자연림 및 일부 도로, 7,19) 양식장 도로 및 구거 등 16) 구거 및 도로 24) 타인소유로 탐문되는 단독주택 부지로 사용중임 * 본건 북측, 북동측 폭 3-4미터 정도의 포장도로, 서측으로 제방도로 등을 통하여 접근 가능하며, 양식장 내에 지적선과 무관하게 양식장에 필요한 제방이 설치되어 있음 =====2023타경56277(병합) 토27-30===== * 본건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재, "드르니항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. * 27) 인접토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "양어장" 등으로 이용 중입니다. 28) 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "잡종지" 등으로 이용 중입니다. 29) 인접토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "잡종지, 일부 도로" 등으로 이용 중입니다 30) 인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "양어장" 등으로 이용 중입니다 * 27-30) 폭 약 4m 내외의 전체 양어장 내에 설치된 도로를 통하여 인접 공도와 연계됩니다.
참고사항
▶2023타경56277(병합) 감정원: 감동, 가격시점: 2023.09.05 * 일괄매각. * 현황 "양식장,구거,도로 등"이고, 육상해수양식업 및 수산종자생산업 등 축제식 양식장 허가를 득한 상태임(허가자:김기술, 허가기간: 2022.3.14.~2027.3.13.). *지상에 매각에서 제외되는 각종 시설물 및 컨테이너, 비닐하우스, 관정 등이 소재함. * 토24,28,29)각 제시외 건물 및 창고 등 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.- 토28,29) 위 지상에는 제시외 건물[블럭조 함석지붕(숙소), 컨테이너(창고, 사무실), 간이화장실, 비닐하우스(창고), 차양 등]이 소재함 * 토29) 공부상 지목은 "잡종지"이나, 기준시점 현재, "잡종지, 일부 도로" 등으로 이용 중임 * 토1) 제시목록상의 지목은 임야이나 현황 양식장, 제방도로 및 일부 공유수면 상태임 * 토6,13,21) 제시목록상의 지목은 잡종지이나 현황 일부는 양식장, 도로, 자연림 등의 상태임 * 토9-11) 제시목록상의 지목은 구거이나 현황 양식장 상태임 * 토14,15) 제시목록상의 지목은 잡종지이나 현황 양식장 상태임 * 토16) 제시목록상의 지목은 임야이나 현황 구거, 도로 등의 상태임 * 토19) 제시목록상의 지목은 잡종지이나 현황 양식장, 구거 등의 상태임 * 토24) 제시목록상의 지목은 잡종지이나 현황 주택 부지 상태임 ☞2023타경54035(모사건) 토1-26 현황서상 내용: 토1) 중앙에는 제방(시멘트 포장도로) 서쪽 일부는 공유수면(갯벌), 동쪽 일부는 잡초가 자라고 있음, 토7) 현재 일부는 도로, 일부는 양어장 등으로 이용하고 있음, 토14,15) 현재 대부분 양어장, 일부는 배수로 등으로 사용하고 있음, 토15) 지상에 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함, 토16) 배수로 등으로 이용되고 있음, 토19) 배수로와 현황 도로(비포장)로 이용되고 있음, 토21) 현재 일부는 도로, 배수로, 양어장 등으로 이용되고 있고, 나머지는 나무와 잡초가 자라고 있음. 이동할 수 있는 [제시 외] 컨테이너 1동 소재함, 토24) 현재 위 지상에 농가주택이 소재한 건부지와 부속 토지로 이용되고 있음, [제시 외] 농가주택 1동, 목골조 함석지붕 창고 1동이 각각 소재함, 토2-6,8-13,17,18,20,22,23,25,26) 각각 양어장, 잡종지, 구거 등으로 되어 있으나, 현재 현황은 지적도와 다르게 임의로 구획을 정리하고 공사한 후 양어장, 구거(배수로), 현황도로 등을 설치하여 지적도와 상이한 것으로 보임 ☞2023타경56277(병합) 토27-30 현황서상 내용: 토27) 토30과 물리적 경계 없이 일단의 양어장으로 이용되고 있고, 동쪽 지상은 공부와 같이 잡종지로 이용하고 있으며, 북쪽 지상 일부는 양어장 도로로 이용하고 있음, 토28) 현재 일부 지상에 시멘트포장 도로가 있고 제시외 건물 등이 소재함, 동쪽에 제시외 컨테이너 1동과 이어진 조적조 쓰레트 지붕 화장실 겸 샤워장이 있고, 인접하여 검정색 차광막이 덮인 철파이프조구조 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 서쪽 지상에 조적조 쓰레트 지붕 제시외 건물과 이동식 화장실이 소재하며 지게차, 산소통, 사료 등이 위 제시외 건물 주변에 놓여 있음, 토29) 현재 일부 지상에 시멘트포장 도로 및 비포장 도로가 있고 남쪽에 제시외 건물 등이 있으며 여러 곳에 전봇대가 있음, 남서쪽에 자재창고, 사료창고, 약품보관고로 이용하는 제시외 컨테이너 2동이 있고 남쪽 중간 부근에 주거 겸용 양어장관리사(외벽에 드르니길 185-11로 기재된 도로명표시판이 부착되어 있음)로 이용하는 조적조 쓰레트 지붕 제시외 건물이 있으며, 위 제시외 컨테이너와 제시외 건물 사이에는 검정색 차광막이 덮인 철파이프구조 제시외 비닐하우스 2동이 소재함, 위 검정색 차광막이 덮인 제시외 비닐하우스 북쪽에 고추와 들깨, 호박, 가지 등이 식재된 텃밭이 조성되어 있으며, 그 옆에 관정으로 보이는 수도꼭지가 달린 시설물이 설치되어 있음, 위 제시외 양어장 관리사로 이용하는 제시외 건물 동쪽에 사무실 겸 숙소로 이용하는 제시외 컨테이너 2동과 화장실로 이용하는 컨테이너 1동이 소재함, 토30) 새우를 양식하는 양어장으로 이용하고 있으며, 동쪽은 토27 토지의 일부와 물리적 경계 없이 일단의 양어장으로 이용하고 있음, 서쪽 및 북쪽 일부 지상은 양어장 도로로 이용하고 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 또한 지상에 매각에서 제외되는 건물이 있어서 법정지상권 성립의 가능성도 있는 물건입니다. 기본적인 법정지상권의 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 유치권의 경우 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 공사채권이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유)를 하고 있어야 합니다. 법정지상권의 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 유치권의 경우 공사의 내용과 점유여부 등을 관계자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권 = 토지만 매각하는 건으로 토지의 가치증가에 도움이 된 공사인가가 체크포인트입니다. 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 매각에서 제외되는 건물에 대한 공사비는 토지와 관련이 없어서 유치권 성립의 요건이 되는 채권이 되지 못합니다. ** 법정지상권 = 건축주와 건축시기의 조사가 중요한 물건입니다. 건축허가, 착공신고 등의 자료조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을33) | 2019-04-04 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOO | 6,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을34) | 2019-04-04 | 지상권 | 한OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.04.04~2049.04.04범 위: 51,153㎡, 만30년 |
| 4(을35) | 2021-04-19 | 근저당 | (OOOOOO | 1,900,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑19) | 2021-05-07 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 11,129,196,000 | 소멸 | 대전지방법원 2021카단51388 |
| 6(을36) | 2021-12-02 | 근저당 | (OOOOOOOO | 4,500,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑22) | 2021-12-15 | 가압류 | (OOOOOOO | 2,308,200,000 | 소멸 | 대전지방법원 2021카단54555 |
| 8(갑24) | 2022-01-24 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 500,000,000 | 소멸 | 대전지방법원 2022카단50243 |
| 9(을37) | 2022-01-27 | 근저당 | 비OOOOOOOOOO | 5,460,000,000 | 소멸 | 상호변경전:주식회사탑인프라 |
| 10(을38) | 2022-01-27 | 근저당 | 정OO | 2,500,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑25) | 2022-03-22 | 가압류 | 신OOOOO | 1,209,600,000 | 소멸 | 대전지방법원 2022카단50958 |
| 12(갑26) | 2022-04-06 | 가압류 | 자OOOOOO | 3,433,664,900 | 소멸 | 서울남부지방법원 2022카단201146 |
| 13(갑27) | 2022-04-06 | 가압류 | 강OOO | 3,391,780,402 | 소멸 | 대구지방법원안동지원 2022카단1091 |
| 17(갑28) | 2022-05-10 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 대전지방법원 2022카단51686 |
| 18(갑29) | 2022-05-13 | 가압류 | 최OO | 234,265,753 | 소멸 | 대전지방법원 2022카단51668 |
| 19(갑30) | 2022-05-25 | 가압류 | 이OO | 835,241,096 | 소멸 | 대전지방법원 2022카단51695 |
| 20(갑31) | 2022-06-08 | 가압류 | (OOOOO | 1,246,550,000 | 소멸 | 수원지방법원 2022카단502696 |
| 25(갑32) | 2022-09-26 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 26(갑34) | 2023-05-24 | 임의경매 | 한OOOOO | 6,800,000,000 | 소멸 | 2023타경54035 |
| 27(갑35) | 2023-08-18 | 가압류 | 자OOOOOO | 54,339,417,250 | 소멸 | 서울남부지방법원 2023카단203870 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.