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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4037
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정보영 / 최연경 |
| 채권자 | 석문농협 |
| 배당종기일 | 2025-01-15 |
감정가
2,494,034,500
최저가
1,745,824,000
보증금
174,582,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-17 | 2,494,034,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 1,745,824,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 1,222,077,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 855,454,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 통정리 417-1 / 도로구역,지구단위계획구역,교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 | 186 | 733,000원 |
| 토지 | 2 | 통정리 417-2 | 도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제...도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 50㎡ (15.13평) | 261,000 | 13,050,000원 |
| 토지 | 3 | 통정리 417-3 | 도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제...도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 3㎡ (0.91평) | 431,000 | 1,293,000원 |
| 토지 | 4 | 통정리 417-4 | 지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 397㎡ (120.09평) | 648,000 | 257,256,000원 |
| 토지 | 5 | 통정리 417-5 | 도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제...도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 89㎡ (26.92평) | 655,000 | 58,295,000원 |
| 토지 | 6 | 통정리 416 | 준보전산지,도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육...준보전산지,도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 97㎡ (29.34평) | 311,000 | 30,167,000원 |
| 토지 | 7 | 통정리 416-1 | 도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제...도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 436㎡ (131.89평) | 469,000 | 204,484,000원 |
| 토지 | 8 | 통정리 418-1 | 도로구역,지구단위계획구역,교통광장,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 17㎡ (5.14평) | 733,000 | 12,461,000원 |
| 토지 | 9 | 통정리 382-11 | 준보전산지,도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),소로3류(...준보전산지,도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1036㎡ (313.39평) | 582,000 | 602,952,000원 |
| 토지 | 10 | 통정리 382-13 | 도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만)...도로구역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),소로3류(폭 8m 미만),가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 22㎡ (6.66평) | 192,000 | 4,224,000원 |
| 토지 | 11 | 통정리 420-2 | 준보전산지,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 539㎡ (163.05평) | 570,000 | 307,230,000원 |
| 토지 | 12 | 통정리 419-27 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 714㎡ (215.99평) | 291,000 | 207,774,000원 |
| 토지 | 13 | 통정리 419-28 | 준보전산지,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 2091㎡ (632.53평) | 353,000 | 738,123,000원 |
| 토지 | 14 | 통정리 419-29 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 177㎡ (53.54평) | 186,000 | 32,922,000원 |
| 토지 | 15 | 통정리 420-9 | 준보전산지,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m),가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 24.75㎡ (7.49평) | 252,000 | 6,237,000원 |
| 토지 | 16 | 통정리 420-11 | 준보전산지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 4.5㎡ (1.36평) | 201,000 | 904,500원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 통정리 417-1조적조 판넬지붕 등 1.조적조 판넬지붕, 3.블록조 스레트지붕, 6.메쉬펜스 | 1층 / 주택 | 56 | 133,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 45㎡(13.61평) / 200,000원 | 9,000,000 | 매각제외* 건축물대장등재됨 |
| 3 | 단층 | 미상 | 3㎡(0.91평) / 10,000원 | 30,000 | 매각제외 |
| 4 | 수목 목련나무 등 1식 | / | 2,800,000 | 매각포함 | |
| 5 | 수목 섬잣나무 등 1식 | / | 1,200,000 | 매각포함 | |
| 6 | 울타리 1식 | / | 7,500,000 | 매각제외 | |
| 7 | 통정리 417-4 | 수목 섬잣나무 1식 / | 0 | 2,000,000원 | |
| 8 | 통정리 416-1블록조 스레트지붕 | 단층 | 미상 / 10㎡(3.03평) | 20,000 | 200,000원 |
| 9 | 통정리 382-11블록조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 70㎡(21.18평) | 58,000 | 4,060,000원 |
| 10 | 수목 은행나무 1식 | / | 600,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 충청남도 당진시 석문면 소재 석문국가산업단지 남측 근거리, 당진석문농공단지 남동측 근거 리, 석문면 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지, 배후지인 아파트단지, 소 규모 주거지대 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. * 본건 동측 인근에 지방도 615호선, 동측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. * 북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 및 사각형의 토지들로서 1,8)건축물대장상 등재된 것으로 보이는 제시외 건부지(기호 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(기호 ㉤,㉥)의 부지 2,3)일부 도로 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉤) 4)나지 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉦) 5)나지 상태 6)묵전으로서 잡목이 자생하는 상태 7)묵전 및 제시외 건물(기호 ㉢) 및 제시외 수목(기호 ㉤, ㉥)의 부지 9)전 및 제시외 건물(기호 ㉣) 및 제시외 수목(기호 ㉧)의 부지 10)현황 도로 등의 상태 11)나지로서 잡목이 자생하는 상태 12,13)토목공사 및 석축으로 조성된 나지로서 잡목이 자생하는 상태 14-16)도로 형태로 구획되어 있으나 나지로서 잡목이 자생하는 상태임. * 1)남측 및 6)서측으로 왕복 2차선의 도로가 통과함(지적 및 건물개황도 참조).
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목 매각 포함. * 토9) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. * 토2) 지목은 "도로"이나, 일부 도로, 일부 제시외 수목 등의 부지임. * 토10) 지목은 "전"이나 현황 도로임. * 토12~16) 지목은 "임야", "전"이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고 각종 잡목이 자생하는 상태임. * 제시외 건물(주택, 창고, 용도미상 건물, 울타리) 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. * 토1-3,5-11,13,15)도시계획시설 교통광장 및 도로 등에 전부 또는 일부가 저촉되어 공법상 제한을 받고 있는 바, 이를 감안하였음 * 토9)지상의 컨테이너 1개동, 토7)지상의 천막은 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가에서 제외함 * 본건 지상에는 자연림 및 각종 잡목 등이 소재하나 거래관행 및 경제적 가치 등을 참작 하여 토지에 포함 평가함 * 토15)서측부터, 남측 및 토9)동측에 이르기까지 일단의 토지에 울타리(메쉬펜스)가 설치되어 있어 개략적인 실측을 기준으로 별도로 평가하였음 * 토12,13) 일부 평탄하게 토목공사 및 석축공사 등이 되어 있어 이를 감안하여 평가하였음 * 본건 토지는 토지대장상 2023년 10월경 지적재조사 지구로 지정되어 있어 관할 시청에 문의한 결과 현재 지적측량이 완료된 상태로서 향후 지적선 및 면적 변경 등과 더불어 조정금이 발생할 수 있는 것으로 조사되니 유의하시기 바람 ☞현황서상 내용: 토1,8)토지 위에 제시외 조적구조 판넬지붕 2층 주택과 제시외 블록구조 스레트지붕 단층 건물이 있고, 목록9(382-11) 토지 위에 제시외 블록구조 스레트지붕 단층 건물이 있음. 토4)토지 위에 제시외 컨테이너 1개가 있고, 토7)토지 위에 천막 1개 있음. 본 건 토지 위에 목련나무, 은행나무, 섬잣나무, 측백나무 등이 식재되어 있으며, 분묘는 육안으로 식별할 수 없으나 잡목이 우거져 있으므로 추가 확인이 필요함. 도로와 접해 있는 남쪽 및 서쪽 경계 부분은 휀스로 둘어쌓여 있으나(울타리) 북쪽 및 동쪽 경계 부분은 명확히 구분되지 않으므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. 참고로 법정지상권의 성립요건 구비 판단 시점은 건물이 있는 토지의 근저당 설정 시점입니다. ( 2011년 8월 8일 )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-03-19 | 소유권이전(상속) | 최OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 최연경 정일영 정혜영 정보영 각1/4 | |
| 2(갑3) | 2017-05-23 | 갑구1번정일영,정혜영,정보영지분전부이전 | 최OO | 0 | 공유물 분할, 3/4 | |
| 3(을2) | 2017-05-23 | 근저당 | 석OOO | 312,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을3) | 2017-05-26 | 지상권(토지의전부) | 석OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.05.23~2047.05.23만30년 |
| 5(갑4) | 2022-09-01 | 소유권이전(증여) | 정OO | 0 | ||
| 6(갑5) | 2024-10-08 | 임의경매 | 석OOO | 895,557,600 | 소멸 | 2024타경4037 |
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