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최종 업데이트: 2026-04-23 23:05
2024타경60310
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 458.50㎡ (138.7평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 936-1 |
| 소유자 / 채무자 | 아리랑엠엔에프농업회사법인(주) / 아리랑엠엔에프농업회사법인(주) |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-11 |
감정가
1,410,685,700
최저가
165,966,000
보증금
16,596,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 238,910,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 경기 임준석 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-24 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-12 | 1,410,685,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 987,480,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-21 | 691,236,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 483,865,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-06 | 338,706,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-10 | 237,094,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-17 | 165,966,000 |
진행 메모
매각 : 238,910,000 원 (16.94%)
(입찰 9 명,매수인:경기 임준석)
매각결정기일 : 2026.03.24 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.20
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 교로리 936-1 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,620 | 347,000원(252,500원) |
| 토지 | 2 | 교로리 936-9 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 330㎡ (99.83평) | 313,000 | 103,290,000원 |
| 토지 | 3 | 교로리 936-11 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 2294㎡ (693.94평) | 286,000 | 656,084,000원 |
| 건물 | 1 | 대호만로 2316-12 [교로리 936-1]경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 주택: 단독주택 등 | 99 | 195,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 198㎡(59.9평) / 150,000원 | 29,700,000 | * 사용승인:1996.04.22* 공부상 식당 |
| 3 | 대호만로 2312-11 [교로리 936-9]시멘트 블럭조 스레이트지붕 | 단층 | 주택: 단독주택 등 / 70㎡(21.18평) | 255,000 | 17,850,000원 |
| 4 | 단층 | 다중주택: 다중주택 등 | 73.7㎡(22.29평) / 276,000원 | 20,341,200 | * 사용승인:1996.02.21 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 교로리 936-1조립식 | / 냉동창고 등 | 12 | |
| 2 | 대호만로 2316-12 [교로리 936-1]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 보일러실 등 / 1.2㎡(0.36평) | 0 | 120,000원 |
| 3 | 단층 | 보일러실 등 | 1.3㎡(0.39평) / | 130,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 보일러실 등 | 1.5㎡(0.45평) / | 150,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 보일러실 등 | 1.7㎡(0.51평) / | 170,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 보일러실 등 | 9㎡(2.72평) / | 900,000 | 매각포함 |
| 7 | 대호만로 2312-11 [교로리 936-9]블럭조 함석지붕 | 단층 | 보일러실 등 / 2.2㎡(0.67평) | 0 | 330,000원 |
| 8 | 교로리 936-11목조 판넬지붕 | 단층 | 창고 등 / 7.8㎡(2.36평) | 0 | 390,000원 |
| 9 | 콘테이너 등 | 36㎡(10.89평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
현황 및 위치
* 본건은 당진시 석문면 교로리 소재 "교로3리 복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설, 소규모의 공동주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 1,2)대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 3)대체로 부정형의 토지로서 잡종지 상태 등임. * 1,3)본건 서측으로 본건 소유자외 타인 소유의 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. 2)토5를 통하여 출입하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 매각 포함. * 매각대상 아닌 냉동창고, 컨테이너 존재함. * 토3) 지목은 "답"이나, 현황 "잡종지"임. * 토지) 지상 일부에 소재하는 경제적 가치가 미미한 동백나무 등 조경수 및 건물기초 등은 토지 및 건물의 사용에 필요한 설비로서 토지 및 건물단가에 추가 반영하는 등 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음 * 토1,3) 지상 일부에 소재하는 제시외건물 ㉧,㉨은 구조 및 용도 등으로 보아 철거 및 이동이 용이한 건물로서 평가에서 제외하였음. * 대호만로 2316-12 [교로리 936-1]) 경량철골조 판넬지붕 단층 숙소 176㎡ 소재불명 * 건2) 이용상태 : 식당의 용도이나, 내부 시설 상당부분을 철거한 상태로 현황 창고 등의 용도임. * 건4,5) 주택은 제시목록상 스레이트지붕이나, 현황 함석기와지붕 등임. ☞현황서상 내용: 토1)건1,2(단독주택 및 근린생활시설)의 건부지 및 그 주변 토지임. 제시외 컨테이너 1개 있음. 토2)건3,4(단층주택 2동)의 건부지 및 그 주변 토지임. 건1,2)공부상 주택과 식당, 숙소 등 3개의 건물이 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 주택과 식당 등 2개 건물만 있고, 1개의 건물은 철거된 것으로 보임. 토3)현황은 매립된 공지(빈땅)임. 제시외 컨테이너 1개 있음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2023-07-26 | 소유권이전 | 아OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을7) | 2023-07-26 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2023-09-15 | 근저당 | 임OO | 273,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-05-27 | 가압류 | 신OOOOO | 977,000,000 | 소멸 | 2024카단106026 |
| 5(갑11) | 2024-05-29 | 가압류 | 농OOOO | 413,128,251 | 소멸 | 2024카단703 |
| 6(갑12) | 2024-06-07 | 가압류 | 농OOO | 45,903,139 | 소멸 | 2024카단704 |
| 7(갑13) | 2024-07-04 | 가압류 | 농OOO | 34,973,862 | 소멸 | 2024카단123 |
| 8(갑14) | 2024-07-04 | 가압류 | 농OOOO | 198,185,219 | 소멸 | 2024카단124 |
| 9(갑15) | 2024-08-14 | 가압류 | 국OOO | 103,044,821 | 소멸 | 2024카단600 |
| 10(갑16) | 2024-11-06 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 954,518,478 | 소멸 | 2024타경60310 |
| 11(갑17) | 2024-11-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑18) | 2024-11-29 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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