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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경60976
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산137-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산137-2 |
| 소유자 / 채무자 | 이희우 / 이희우 |
| 채권자 | 이정희 |
| 배당종기일 | 2025-02-27 |
감정가
19,146,960
최저가
4,597,000
보증금
919,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-16 | 19,146,960 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 13,403,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-25 | 9,382,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-02-10 | 9,382,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-17 | 6,567,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-21 | 4,597,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-26 | 3,218,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중흥리 산137-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 314.4㎡ (95.11평) | 87,000 | 27,352,800원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 도로 등"임. * 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에서 인접필지를 경유하여 진출입 가능함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.25 / 매각가 10,193,000원 / 경기 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. * 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림, 도로 등"임. ☞현황서상 내용: 완경사지 자연림 상태임. 제시외 분묘 4기가 소재함. * 지상에 생장하는 활잡목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-09-02 | 소유권이전(상속) | 이OOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 이희우 1/5 | |
| 2(갑3) | 2024-11-28 | 이희우지분강제경매 | 이OO | 10,505,204 | 소멸 | 말소기준등기2024타경60976 |
관련 문서 (PDF)
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