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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51254
대전지방법원 서산지원 6계(041-660-0696)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 성연면 왕정리 53)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 성연면 왕정리 53 |
| 소유자 / 채무자 | 조승훈외 1명 / (주)이안씨앤씨(변경전: (주)선인디앤아이) |
| 채권자 | (주)오케이대부캐피탈 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
243,765,000
최저가
58,528,000
보증금
5,852,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-25 | 243,765,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-06 | 170,636,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-10 | 119,445,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-17 | 83,612,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-21 | 58,528,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 40,970,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-30 | 28,679,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-04 | 20,075,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 왕정리 53 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 159 | 134,000원(26,800원) |
| 토지 | 2 | 왕정리 54-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 456㎡ (137.94평) | 153,000 | 69,768,000원 |
| 토지 | 3 | 왕정리 45-3 | 준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1983㎡ (599.86평) | 77,000 | 152,691,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재 "왕정리을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임 * 북측 인근으로 성왕산길이 통과하고 이를 통해 충의로(국도29호선) 등과 연계되며, 북동측 인근에 시내버스정류장이 소재함 * 1) 유사 사다리형의 토지로 휴경지임. 2) 유사 사다리형의 토지로 폐가 부지임. 3) 부정형의 토지로 자연림임. * 1) 북측 아스콘포장 도로를 이용함.2) 맹지임. 3) 맹지임
참고사항
* 일괄매각. * 토2) 본건 토지 및 인접지(왕정리 54-2) 지상에 경제적 내용연수 경과한 폐가 및 생활폐기물 등이 소재함. * 토1,3) 본건 토지와 인접지 경계부분에 매각 대상 아닌 창고가 소재함. * 본건 지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고 바람 ☞현황서상 내용: 토1) 대나무와 잡목 등이 우거져 있음, 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2011-09-08 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(갑4) | 2011-10-20 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 985/9577, 거래가액 금159,430,000원 | |
| 3(갑4) | 2011-11-09 | 김응국지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 공유물 분할, 985/9577 | |
| 4(갑6) | 2011-11-24 | 갑구(주)선인디엔아이지분중일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 3193/9577, 거래가액 금100,940,000원 | |
| 5(갑7) | 2011-12-12 | 윤병소지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 교환, 3193/9577 | |
| 6(을1) | 2019-09-26 | 근저당 | (OOOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 7(을2) | 2019-09-26 | 지상권(전부) | (OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.09.25~2049.09.25만30년 |
| 8(갑8) | 2020-06-10 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2021-04-01 | 소유권이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 10(갑10) | 2021-10-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑11) | 2025-05-13 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | 49,267,397 | 소멸 | 2025타경51254 |
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