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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경52636
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1594.68㎡ (482.39평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 |
| 소유자 / 채무자 | 장종기 / 장종기 |
| 채권자 | 정우재 외1 |
| 배당종기일 | 2022-08-23 |
감정가
2,963,427,520
최저가
711,518,000
보증금
71,151,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-03-20 | 5,410,960,520 | 유찰 |
| (진행) | 2024-04-24 | 3,787,672,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2024-05-29 | 2,963,427,520 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-07-03 | 2,074,399,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-26 | 2,074,399,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-07 | 1,452,079,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-18 | 1,016,455,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-15 | 711,518,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미성건설 | 기타 토1~3,건1~10 |
전입: -
확정: - 배당: - |
805,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 삼봉리 966-64 / 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 | 655 | 373,000원(158,000원) |
| 토지 | 2 | 삼봉리 966-75 | 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 임야 681㎡ (206평) | 389,000 | 264,909,000원 |
| 토지 | 3 | 삼봉리 966-76 | 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 임야 722㎡ (218.41평) | 389,000 | 280,858,000원 |
| 토지 | 4 | 삼봉리 966-68 | 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 임야 85㎡ (25.71평) | 103,000 | 8,755,000원 |
| 토지 | 5 | 삼봉리 966-69 | 광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 도로 96.67㎡ (29.24평) | 103,000 | 9,957,010원 |
| 토지 | 6 | 삼봉리 966-77 | 준보전산지,광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 임야 188㎡ (56.87평) | 102,000 | 19,176,000원 |
| 토지 | 7 | 삼봉리 966-78 | 광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 대 53㎡ (16.03평) | 153,000 | 8,109,000원 |
| 토지 | 8 | 삼봉리 966-80 | 광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역,계획관리지역 / 대 354.67㎡ (107.29평) | 153,000 | 54,264,510원 |
| 건물 | 1 | 삼봉리 966-64외 2필지 제에이동철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 / 단독주택(다가구) | 20 | 1,300,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구) | 172.56㎡(52.2평) / 1,300,000원 | 224,328,000 | |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구) | 172.56㎡(52.2평) / 1,300,000원 | 224,328,000 | |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구) | 172.56㎡(52.2평) / 1,300,000원 | 224,328,000 | |
| 5 | 삼봉리 966-64외 2필지 제비동철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 | 단독주택(다가구) / 110.34㎡(33.38평) | 1,300,000 | 143,442,000원 |
| 6 | 2층 | 단독주택(다가구) | 209.04㎡(63.23평) / 1,300,000원 | 271,752,000 | |
| 7 | 3층 | 단독주택(다가구) | 209.04㎡(63.23평) / 1,300,000원 | 271,752,000 | |
| 8 | 삼봉리 966-64외 2필지 제씨동철근콘크리트구조 경사지붕 | 1층 | 단독주택(다가구) / 110.34㎡(33.38평) | 1,300,000 | 143,442,000원 |
| 9 | 2층 | 단독주택(다가구) | 209.04㎡(63.23평) / 1,300,000원 | 271,752,000 | |
| 10 | 3층 | 단독주택(다가구) | 209.04㎡(63.23평) / 1,300,000원 | 271,752,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. * 1~3) 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택"건부지로 이용중입니다. 4,5,7) 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 6) 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 진입로 예정부지입니다 8) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로 예정부지입니다. * 1~3,6~8) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 4,5) 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다
참고사항
* 건1-10) 건축법상 사용승인 받지 않음. 감정평가기준시점 현재 건축이 중단된 건물로서, 기둥, 주벽 및 천장 등을 갖추고 기본적인 급배수시설 및 승강기설비 등이 구비된 독립한 건물 요건 갖춤 * 토1-3) 현황 ‘단독주택’건부지 * 토6,8) 현황 ‘잡종지’ * 토4,5,7) 현황 ‘도로’ * 컨테이너박스 및 건축자재 등은 감정평가외 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 토6,8) 토지의 경우 ‘진입로 예정부지’인 점을 감안하여 평가하였습니다 ☞현황서상 내용: 본건 건물들은 주차장, 배수시설, 전기, 창호나 바닥, 출입문, 엘리베이터 등이 아직 마무리가 덜 된 상태로 중단된 것으로 보임. 건1~4) 제에이동은 1층 주차장, 2~4층까지 각 2호실씩 되어있고, 건5~7)의 제비동과 건8~`0)의 제씨동은 각 1층은 주차장과 소형 평수의 각 2호씩, 2, 3층은 1층 보다 큰 평수의 각 2호씩으로 되어있음. 모든 건물에 출입문도 부착되어 있지 않고 호수가 기재되지 않아서 구체적인 호수는 알 수 없음. 토12) 지상과 토4) 지상에 컨테이너 1동씩 소재함(모두 미성건설 소유)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-02 | 소유권보존 | 장OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2021-08-04 | 근저당 | 이OO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2021-08-04 | 근저당 | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을1) | 2021-08-04 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2022-04-11 | 가압류 | 중OOOOO | 448,047,717 | 소멸 | 2022카단51235 |
| 6(갑7) | 2022-04-20 | 가압류 | 유OOO | 448,331,993 | 소멸 | 2022카단51455 |
| 7(갑8) | 2022-05-10 | 가압류 | 지OOOOOOOO | 662,558,419 | 소멸 | 2022카합10 |
| 8(갑9) | 2022-05-12 | 임의경매 | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | 2022타경52636 |
| 9(갑10) | 2022-05-24 | 가압류 | 지OOOOOOOO | 36,660,718 | 소멸 | 2022카단32217 |
| 10(갑11) | 2022-06-13 | 가압류 | 대OOOOO | 1,432,497,325 | 소멸 | 2022카단750 |
| 11(갑12) | 2022-06-13 | 가압류 | 한OOOOO | 62,265,200 | 소멸 | 2022카단32470 |
| 12(갑13) | 2022-07-13 | 가압류 | 신OOOOO | 304,747,631 | 소멸 | 2022카단52623 |
| 13(갑14) | 2022-08-11 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 64,450,430 | 소멸 | 2022카단815349 |
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