2023타경59818

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-22 13:21

대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중

대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693) 매각기일 2026-04-15 00:00:00 사건번호 2023타경59818 최근 확인 2026-04-20 14:12 다음 확인 2026-04-16 09:00

소재지	- (충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158)
물건종류	근린시설
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 317.51㎡ (96.05평)
현재 위치	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 256-158
소유자 / 채무자	김경순 / 김경순
채권자	대한민국 외1명
배당종기일	2026-01-13

감정가

922,737,600

최저가

645,916,000

보증금

64,591,600

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2025-06-04	498,640,000	유찰
2차 (진행)	2025-07-09	349,048,000	유찰
3차 (진행)	2025-08-13	244,333,000	유찰
4차 (진행)	2025-09-17	171,033,000	유찰
(진행)	2025-10-22	119,723,000	변경
5차 (진행)	2026-03-18	922,737,600	유찰
6차 (진행)	2026-04-15	645,916,000
7차 (진행)	2026-05-20	452,141,000
8차 (진행)	2026-06-17	316,499,000

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
(주)두림	점포	전입: - 확정: - 배당: -	3,000,000 월 300,000	없음
김종국	점포 1층상가전부	전입: - 확정: - 배당: -	15,000,000 월 1,800,000	-
조인섭	점포	전입: - 확정: 2011-02-28 배당: -	5,000,000 월 250,000	있음
조현	점포	전입: - 확정: - 배당: -	15,000,000 월 1,300,000	없음
황의홍	점포	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	1	운산리 256-158 / 일반상업지역,가축사육제한구역	593	1,130,000원(685,700원)
토지	2	운산리 256-233	일반상업지역,중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역 / 대 35㎡ (10.59평)	862,000	30,170,000원
토지	3	운산리 256-248	일반상업지역,가축사육제한구역 / 대 11㎡ (3.33평)	1,130,000	12,430,000원
토지	4	운산리 256-249	일반상업지역,가축사육제한구역 / 대 2㎡ (0.61평)	1,130,000	2,260,000원
건물	1	합덕시장로 138 [운산리 256-158외 2필지 에이동]경량철골구조 기타지붕(판넬)	1층 / 근린생활시설(PC 게임장 등)	575	680,000원
2	1층	근린생활시설(PC 게임장 등)	103.575㎡(31.33평) / 680,000원	70,431,000
3	단층	주택 등	88.06㎡(26.64평) / 760,000원	66,925,600	* 부속건물 * 공부상 창고
제시외건물및기타	1	합덕시장로 138 [운산리 256-158외 2필지 에이동]목조및판넬조판넬지붕 등 1.목조및판넬조판넬지붕, 2.판넬조판넬지붕	단층 / 창고등	21
2	단층	보일러실등	1.2㎡(0.36평) /	150,000	매각포함
3		컨테이너	18㎡(5.45평) /	0	매각제외* 지적개황도상

현황 및 위치

==== 2023타경59818(모사건) 토1,2 ==== * 본 건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 각종 상업용시설 및 단 독주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. * 본 건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. * 1)대체로 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 2)부정형의 평지로서, 토1 부속토지로 이용중임. * 1)북서측으로 토2를 사이에 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 2)북서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함. * 1)일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한))임. 2)일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(전부제한)임. ==== 2025타경51820(병합) 토3,4 ==== * 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재‘합덕초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로는 근린생활시설이 주를 이루며, 도로 후면으로는 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. * 본건 인근까지 차랼 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 대체로 부정형의 토지로서 일반건축물대장상 토3이 소재하는 운산리 256-158번지와 관련지번으로 등재되어 있으며 일단의 주상용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. * 일단의 토지로서 운산리 256-233번지를 통하여 북서측으로 포장도로와 연결됨

참고사항

* 일괄매각 * 제시외건물 포함. * 토1) 상업용건부지로 이용중임. * 토2) 토1 부속토지로 이용중임. 일부 도시계획시설상 도로에 저촉 - 도시계획시설상 도로에 저촉되는 바공법상 제한의 정도 등을 감안하여 평가하였음 ▶사건내역상 목록2 토지의 제시외 2-1,2-2 내용과 본건 건물(1층 103.575㎡, 2층 103.575㎡, 3층 88.06㎡)의 내용이 중복으로 보이므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. * 토1) 제시외구조물 및 컨테이너가 소재하나 철거가 용이하고 이동이 가능하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ▶ 2025타경51820(병합) 감정원:새빛 ,가격시점:2025.10.21 * 토3,4) 본건 건물 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며 본건 건물 지상 토지인 운산리 256-158번지와 용도상 불가분의 관계로 일단지로 이용되는 점을 고려하여 평가하였음. * 제시외건물중 기호 ㉢은 구조 및 용도 등으로 보아 철거 및 이동이 가능 하다고 판단되어 평가에서 제외하였음. * 토3,4) 본건 토지는 소규모의 토지로서 지적경계가 상이하여 배치도를 기준으로 하여 평가하였음. * 건1,2) 제시목록 및 등기사항전부증명서상 경량철골조이나, 경량철골조 및 일부 블럭조임. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2026.03.04.기준) ☞2023타경59818(모사건) 현황서상 내용: 지상에 제시외 1.판넬조, 시멘트벽돌조 판넬지붕 상가, 2.판넬조,시멘트벽돌조 판넬지붕 주택, 3.판넬조 판넬지붕 창고, 컨테이너 1동이 소재함 ☞2025타경51820(병합) 현황서상 내용: 토3)북쪽 경계부분에 소재하는 제시외 `싱싱 월드 마트` 건물 부지의 일부로 이용 중임. 토4)현황은 위성사진상 북쪽 경계부분의 주변토지에 소재하는 창고 건물 부지 일부 및 그 후면에 소재하는 빈땅(공지)으로 보임.

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1(갑1)	2020-02-11	소유권보존	김OO	0
2(을1)	2020-02-11	근저당	서OOOOOOO	325,000,000	소멸	말소기준등기
3(을2)	2020-02-11	근저당	서OOOOOOO	19,500,000	소멸
4(갑2)	2020-05-12	소유권이전청구권가등기	전OO	0	소멸	매매예약
5(갑3)	2022-09-20	압류	국OOOOOOOO	0	소멸
6(갑4)	2025-10-16	임의경매	서OOOOOOO	185,404,350	소멸	2025타경51820, 변경전:안중새마을금고

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