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최종 업데이트: 2026-04-24 03:26
2023타경59924
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 통정리 1633)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5002.20㎡ (1513.17평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 1633 |
| 소유자 / 채무자 | (주)태선엔지니어링 / (주)태선엔지니어링 |
| 채권자 | 한양종합방재(주) 외2명 |
| 배당종기일 | 2024-04-05 |
감정가
7,001,994,400
최저가
3,430,977,000
보증금
343,097,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 5,160,080,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 서울 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-26 | 7,001,994,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-07 | 4,901,396,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 3,430,977,000 |
진행 메모
매각 : 5,160,080,000 원 (73.69%)
(입찰 7 명,매수인:서울 (주)N.I.C구조연구소)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.29
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이옥임 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 통정리 1633 | 산업시설구역,국가산업단지,도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획...산업시설구역,국가산업단지,도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 공장용지 14479㎡ (4379.9평) | 245,000 | 3,547,355,000원 |
| 건물 | 1 | 산단3로11길 8 [통정리 1633 에이동]일반철골구조 기타지붕 | 1층 / 공장 | 3,716 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 공장(관리사무실, 숙소 등) | 200㎡(60.5평) / 855,000원 | 171,000,000 | * 사용승인:2020.01.31* 숙소부분 - 전기판넬에 의한 난방설비 |
| 3 | 산단3로11길 8 [통정리 1633 비동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 공장(식당 등) / 335.6㎡(101.52평) | 1,104,000 | 370,502,400원 |
| 4 | 2층 | 공장(사무실 등) | 324㎡(98.01평) / 1,104,000원 | 357,696,000 | * 사용승인:2020.01.31* 시스템 냉난방기 설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 산단3로11길 8 [통정리 1633 에이동]철파이프조 및 천막구조 | / 창고 | 360 | 450,000원 |
| 2 | 산단3로11길 8 [통정리 1633 비동]철근콘크리트조 | 옥상 | 계단실 / 33.9㎡(10.25평) | 400,000 | 13,560,000원 |
| 3 | 통정리 1633철파이프조 및 천막구조 | 창고 / 32㎡(9.68평) | 350,000 | 11,200,000원 | |
| 기계기구 | 산단3로11길 8 [통정리 1633 에이동] 외 | 기계기구 | / 138,661,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 미성숙공장지대임 * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 633번지방도 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 * 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임 * 남서측으로 왕복4차선 아스콘포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ )포함. * 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2022-12호)기계기구포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구(수변전설지) 포함. * 건3,4) 옥탑부분은 일반건축물대장상 옥탑2층으로 등재되어 있으나, 현황 옥탑1층에 소재하고 있으며, 현황 계단실임. * 본건 공장 및 광업재단법 제6조 목록(제2022-12호)기계 기구 목록표상 1번 "엘리피플기계",2번"파이프절단기"는 소재불명이나, 현장조사 시 기계명칭 오기로 판단되어 본 기계로 추정되는 기계를 기준으로 평가함. * 본건 토지 지상에는 이동 가능한 컨테이너박스 수개가 소재하며, 소유자 및 임대여부 등이 미상이고 이동이 용이하여 평가제외 하였음 본건 토지상에 소재하는 펜스 출입문 급 배수설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가하였음 * 본건 토지 지상에는 철거 및 이동 용이한 기계기구 물품 등이 다수 소재하나 평가목적을 고려하여 평가 제외 하였음 ☞현황서상 내용: 건1,2)1층은 공장으로 사용 중이나 현재는 중단된 상태이이고, 북쪽으로는 건물에 접하여 제시외 파이프조 천막지붕이 있고, 남쪽 2층은 사무실 및 일부는 숙소로 사용 중이며, 공장 안에는 많은 기계들과 자재들이 널려 있고 천정에는 기중기(8대)들이 설치되어 있으며, 상가건물 임대차 현황서에는 이옥림이 등재되어 있음. 건3,4)1층은 일부 공간에 식당설비가 갖추어져 있고, 나머지 공간에는 사무실과 사무실 집기들이 쌓여 있고, 2층은 사무실로 사용하고 있으며, 3층은 옥탑임. 토지 본 건물의 공장부지로 사용 중이고, 북쪽에 기계기구 목록 4(중고고철 압축기)가 소재하고, 북서쪽에는 컨테이너 박스 2동, 쓰레기장 등이, 북동쪽에는 수변전설비, 파이프조 천막지붕 1동이, 동편에는 컨테이너 박스 3동이, 건1,2 옆에 컨테이너 박스 3동 등이 소재함. [기계기구] 기계기구 목록 4를 제외한 기계기구 목록 1 내지 3, 5 내지 8은 목록 1 공장 내에, 목록 4는 건3,4 노상에 소재하는 것으로 파악되었음. 현장에는 많은 기계 및 설비들이 있었으나 기계기구 목록표 상에는 기계명과 단위(개수)만 기재되어 있을 뿐이고 제조사 등은 기재되어 있지 않아 동일성에 여부에 대하여 조사가 불가능(목록 1은 현황이 기계명 파이프절단기, 목록 2는 현황이 기계명 벤드쇼로 기계명도 목록과 현황이 일부 다른 것으로 보임)하여 현장에서 만난 채권자 측의 관리인 최창현의 안내를 받아 채권자 측에서 기계들에 기재한 표식을 근거하여 기계기구를 조사하였으므로, 동일성 여부에 대하여는 별도의 판단을 요함. 건1,2 의 2층 사무실에 상주하는 전 직원이라는 남성에 의하면 부동산 건1,2 에 있는 기계기구들은 제3자가 압류한 상태이고 그 중 일부인 이 사건 기계기구 목록상 기계기구 8개만 근저당권이 설정된 것으로 알고 있다고 진술함(별도의 압류 표식은 부착되어 있지 않음).
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-02-24 | 소유권보존 | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-02-24 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 2,880,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-02-24 | 근저당 | 신OOO | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-04-05 | 근저당 | 오OOOOOOO | 322,400,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2023-04-05 | 근저당 | 유OO | 238,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-05-19 | 가압류 | 김OO | 4,887,923 | 소멸 | 2023카단503348 |
| 7(갑3) | 2023-07-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑4) | 2023-07-17 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 31,475,346 | 소멸 | 2023카단54150 |
| 9(갑6) | 2023-09-14 | 가압류 | 신OOOOOO | 10,500,433 | 소멸 | 2023카단1262 |
| 10(갑7) | 2023-09-20 | 가압류 | 유OO | 22,215,805 | 소멸 | 2023카단1053 , 청구금액:임금 2,991,900원, 퇴직금 15,568,305원, 미사용 연차수당 3,655,600원 |
| 11(갑8) | 2023-10-05 | 가압류 | 신OOOOO | 1,970,000,000 | 소멸 | 2023카단3779 |
| 12(갑9) | 2023-10-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑10) | 2023-10-17 | 가압류 | 함OO | 80,357,650 | 소멸 | 2023카단3818 |
| 16(갑11) | 2023-11-01 | 가압류 | (OOOOOOOO | 21,200,000 | 소멸 | 2023카단1315 |
| 17(갑12) | 2023-11-15 | 가압류 | 차OO | 28,619,004 | 소멸 | 2023카단1332 |
| 18(갑13) | 2023-11-27 | 가압류 | 블OOOOOOO | 11,581,979 | 소멸 | 2023카단1348 , 청구금액:블라드 5,261,760원, 김올레그 6,320,219원 |
| 19(갑14) | 2023-11-27 | 가압류 | 근OOOOO | 188,414,080 | 소멸 | 2023카단3999 |
| 20(갑15) | 2023-12-11 | 가압류 | 조OO | 6,777,229 | 소멸 | 2023카단90 |
| 21(갑16) | 2023-12-26 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 | |
| 22(갑17) | 2024-01-05 | 강제경매 | 한OOOOOOOO | 55,323,135 | 소멸 | 2023타경59924 |
| 23(갑18) | 2024-01-17 | 가압류 | 황OO | 5,235,747 | 소멸 | 2024카단1022 |
| 24(갑19) | 2024-01-17 | 가압류 | 예OO | 2,584,195 | 소멸 | 2024카단1023 |
| 25(갑20) | 2024-01-24 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 234,294,287 | 소멸 | 2024카단50511 |
| 26(갑22) | 2024-02-26 | 가압류 | 중OOOOO | 52,675,981 | 소멸 | 2024카단804190 |
| 27(갑23) | 2024-02-29 | 강제경매 | 차OO | 31,187,154 | 소멸 | 2024타경51842, 차재경 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 28(갑24) | 2024-04-08 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 4,363,433,457 | 소멸 | 2024타경1434, 양수전:신한은행 |
| 29(갑25) | 2025-02-10 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 | |
| 30(갑26) | 2025-04-09 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,886,440 | 소멸 | 2025카단1103 |
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