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최종 업데이트: 2026-04-23 08:25
2024타경115526
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 천왕로 91, 천왕이펜하우스1단지 101동 3층 303호
(서울특별시 구로구 천왕동 282)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 77.91㎡ (23.57평)
건물: 84.95㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 천왕로 91, 천왕이펜하우스1단지 101동 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 조영은 / 조영은 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-07-24 |
감정가
859,000,000
최저가
687,200,000
보증금
68,720,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-24 | 859,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-12 | 687,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 687,200,000 |
진행 메모
매각 : 773,777,777 원 (90.08%)
(입찰 5 명,매수인:강남구 소원희 / 차순위금액 768,810,000원)
매각결정기일 : 2025.02.19 - 매각허가결정
매각결정기일 : 2025.03.17 - 매각허가결정취소
매각 : 765,999,999 원 (89.17%)
(입찰 2 명,매수인:관악구 최락원 / 차순위금액 727,780,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 3층 | 11.10.12 | 84.95㎡(25.7평)[공급33평] / 주거용 | 343,600,000 | * 지하주차장 * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 천왕역(지하철 7호선) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. * 대체로 평지의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. * 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
참고사항
* 등기사항전부증명서 표제부상 소재지번과 대지권의 목적인 토지의소재지번이 상이하나, 이는 2020년 7월 1일 자치행정과-10384(2020.06.09)호 및 부동산정보과-9037(2020.06.30)호에 의거 행정구역 변경에 따라‘구로구 오류동 352’에서‘구로구 천왕동 282’로 지번이 변경된 것인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. ▶1계에서 7계로 이관(2026.02.24 기준)
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2020-02-21 | 공유자전원지분전부이전 | 조OO | 0 | 거래가액:648,000,000, 매매 | |
| 2(을1) | 2020-02-21 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-06-11 | 근저당 | 한OOOOOOO | 391,200,000 | 소멸 | 확정채권양도전:애큐온저축은행 |
| 4(을7) | 2021-11-16 | 근저당 | 한OOOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2022-01-14 | 근저당 | 한OOOOOOO | 127,200,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2023-02-21 | 가압류 | 삼OOOOOO | 25,562,607 | 소멸 | 2023카단200673 |
| 7(갑7) | 2023-02-22 | 가압류 | 롯OOOOOO | 17,047,197 | 소멸 | 2023카단200649 |
| 8(갑8) | 2023-02-28 | 가압류 | 농OOO | 5,756,898 | 소멸 | 2023카단805576 |
| 9(갑9) | 2024-01-10 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOOO | 11,526,373 | 소멸 | 2023카단206199 |
| 10(갑10) | 2024-04-23 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 239,506,091 | 소멸 | 2024타경115526 |
| 11(갑11) | 2024-07-24 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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