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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3614
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 신평면 상오리 687-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 686.93㎡ (207.8평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 신평면 상오리 687-10 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)신배방 / 농업회사법인(주)신배방 |
| 채권자 | (주)디오산업개발 |
| 배당종기일 | 2024-11-27 |
감정가
1,546,795,000
최저가
757,929,000
보증금
75,792,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 1,546,795,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 1,082,756,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 757,929,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 530,550,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정종남 | 주거용 |
전입: 2021-07-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 상오리 687-10 / 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 843 | 146,000원(52,800원) |
| 토지 | 2 | 상오리 687-11 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 337㎡ (101.94평) | 209,000 | 70,433,000원 |
| 토지 | 3 | 상오리 687-12 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 886㎡ (268.02평) | 132,000 | 116,952,000원 |
| 토지 | 4 | 상오리 687-13 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1230㎡ (372.08평) | 160,000 | 196,800,000원 |
| 토지 | 5 | 상오리 687-15 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 228㎡ (68.97평) | 146,000 | 33,288,000원 |
| 토지 | 6 | 상오리 687-16 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 651㎡ (196.93평) | 132,000 | 85,932,000원 |
| 토지 | 7 | 상오리 687-17 | 성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 3620㎡ (1095.05평) | 167,000 | 604,540,000원 |
| 토지 | 8 | 상오리 산96-37 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1785㎡ (539.96평) | 118,000 | 210,630,000원 |
| 건물 | 1 | 서두물길 94-37 [상오리 687-13]철파이프조 스레이트지붕 | 단층 / 동물관련시설(돈사) | 389 | 80,000원 |
| 2 | 서두물길 94-37 [상오리 687-17]조적조 스라브지붕 | 단층 | 단독주택 / 84.68㎡(25.62평) | 500,000 | 42,340,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 상오리 687-11판넬조 및 조적조 판넬 및 스레이트 지붕 | 단층 / 창고 등 | 30 | |
| 2 | 상오리 687-17파이프조 그물지붕 등 2.파이프조 그물지붕, 3.조적조 스레이트 및 강판지붕, 4.조적조 스라브지붕, 5.조적조 스라브지붕, 6.파이프조 철판지붕 | 단층 | 창고 / 15㎡(4.54평) | 0 | 450,000원 |
| 3 | 단층 | 창고 | 66㎡(19.97평) / | 16,500,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 창고 | 27㎡(8.17평) / | 5,400,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / | 1,200,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 54㎡(16.34평) / | 2,700,000 | 매각포함 |
| 7 | 서두물길 94-37 [상오리 687-13]조적조 스레이트지붕 등 7.조적조 스레이트지붕, 8.파이프조 스레이트지붕 | 단층 | 창고 / 12㎡(3.63평) | 0 | 1,092,000원 |
| 8 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / | 90,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재"아찬교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 무난시 됨. * 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. * 1,3,5,6)완경사지의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 2)완경사지의 사다리형 토지로서, "제시외건부지 및 전"으로 이용중임. 4)완경사지의 부정형 토지로서, "목장용지 및 전"으로 이용중임. 7)완경사지의 부정형 토지로서, 현황 "대, 전, 일부 도로"로 이용중임. 8)완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 "임야"이나, "전"으로 이용중임. * 1)남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 토7 일부와 접함. 2,5)남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.3,6,8)지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 4)북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로인 토7 일부와 접함. 7)북서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로를 통해 차량의 진·출입을 하며 본건 내 도로와 연이어짐.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 * 토2) 제시외 건부 지 및 전으로 이용중. * 토4) 지목은 전 이나 목장용지로 이용. * 토7) 지목은 전 이나 현황 대, 전, 도로로 이용중. * 토8) 지목은 임야 이나 현황 전으로 이용 중. * 본건 지상에 인삼재배에 필요한 시설 경사식 해가림시설 은 경제적 가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가하였음. * 본건 지상에 식재된 인삼은 다년생 농작물로 정확한 소유권 관계 및 경매대상 여부는 별도 확인을 요함. * 본건 지상에 소재하는 활잡목 및 과수목 감나무 은 현상 및 관리상태로 보아 경제적 가치가 미미하며 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에포함하여 감정평가하였음. * 본건 지상에 소재하는 대문, 담장 등은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음. * 지상에 소재하는 사료기는 이동이 용이한 동산으로 감정평가외 하였음. ☞현황서상 내용: 토2)제시외 1.판넬조 판넬지붕 주택, 2.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고가 소재함. 토4)현황은 일부는 건부지, 일부는 전으로 사용중임. 제시외 3.시멘트블럭조 슬레이트지붕 창고, 4.철골조 슬레이트지붕 가축사, 바닥에 저수조로 보이는 콘크리트 구조물이 소재함. 토7)현황은 일부는 건부지, 일부는 도로, 일부는 전으로 사용중임. 제시외 5.시멘트블럭조 강판지붕 창고, 6.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고, 7.철골조 슬레이트지붕 창고, 8.시멘트블럭조 슬라브지붕 창고가 소재함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-02-27 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을11) | 2021-12-16 | 근저당 | 공OOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-08-29 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 133,718,356 | 소멸 | 2024타경3614 |
관련 문서 (PDF)
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