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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경5085
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 석남1로 12, 영진크로바아파트 1동 19층 1907호
(충청남도 서산시 석남동 35-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급24평형] |
| 면적 |
토지: 19.46㎡ (5.89평)
건물: 59.79㎡ (18.09평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 석남1로 12, 영진크로바아파트 1동 19층 1907호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 허봉수의 상속재산관리인 법무사 이기호 / 망 허봉수의 상속재산관리인 법무사 이기호 |
| 채권자 | 안동현 |
| 배당종기일 | 2025-03-14 |
감정가
110,000,000
최저가
53,900,000
보증금
5,390,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 77,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 53,900,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-20 | 37,730,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안동현 | 주거용 전부 |
전입: 2016-06-13
확정: - 배당: - |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 19층 | 93.10.14 | 59.79㎡(18.09평)[공급24평] / 주거용 | 82,500,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 서산시 석림동 소재 "서산중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 후면으로 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임. * 본 건까지 차량 출입가능하며, 인근에 국도가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 대체로 부정형의 자체지반 등고평탄한 토지로서, 아파트건물의 부지로 이용중임. * 본 건 남측으로 29번 국도와 연결되며, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
참고사항
* 토지에 관하여 별도 등기 있음.
전문가 코멘트
☞ 임차인(안동현)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 그러나 건물의 근저당권자와 동일하여 매각으로 말소하는 권리이고 낙찰자에게 인수되는 권리는 아닙니다. 매각물건명세서도 인수조건으로 표시되지 않아서 낙찰자 인수는 없다고 판단됩니다. 참고로 건물등기부 을구를 보면 같은 은행의 토지와 건물의 공동담보였던 근저당이 2011년 8월 2일 말소되었습니다. 따라서 토지근저당도 이미 소멸하였을 가능성이 높습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2016-05-25 | 소유권이전(매매) | 허OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(을7) | 2016-05-25 | 전세권(전부) | 안OO | 110,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2016.05.25~2018.05.25 |
| 3(갑6) | 2024-12-19 | 임의경매 | 안OO | 110,000,000 | 소멸 | 2024타경5085 |
관련 문서 (PDF)
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