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최종 업데이트: 2026-04-23 08:26
2024타경116703
서울남부지방법원 본원 7계(02-2192-1957)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 457-24)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 499.14㎡ (150.99평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 457-24 |
| 소유자 / 채무자 | 정진우외 1명 / 정진우외 1명 |
| 채권자 | 경인북부수협의 승계인 유한회사 엠엔에스대부(변경전:(주)엠엔에스대부 |
| 배당종기일 | 2024-07-31 |
감정가
2,545,592,800
최저가
1,042,674,000
보증금
104,267,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,324,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,315,989,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-01-14 | 2,545,592,800 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-09-03 | 2,545,592,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-28 | 2,036,474,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-27 | 1,629,179,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 1,303,343,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 1,042,674,000 |
진행 메모
매각 : 1,324,000,000 원 (52.01%)
(입찰 6 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,315,989,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경민 | 주거용 3층 호별표시 302호 |
전입: 2021-11-23
확정: 2021-10-20 배당: 2024-05-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김광림 | 주거용 4층 중 일부 (405호)제405호 |
전입: 2022-09-01
확정: 2022-08-16 배당: 2024-05-20 |
110,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 김영현 | 주거용 2층 중 일부 (202호) |
전입: 2022-05-02
확정: 2022-03-29 배당: 2024-06-20 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박노을 | 주거용 4층 중 일부 (401호) |
전입: 2022-08-18
확정: 2022-07-25 배당: 2024-05-10 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박예슬 | 주거용 2층 중 일부 (201호) |
전입: 2022-07-18
확정: 2022-06-09 배당: 2024-05-13 |
120,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 박주현 | 주거용 미상 |
전입: 2023-05-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박지현 | 주거용 102호 |
전입: 2023-08-21
확정: 2023-09-06 배당: 2024-06-28 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 송승호 | 주거용 3층 중 일부 (305호) |
전입: 2021-12-24
확정: 2021-12-15 배당: 2024-05-27 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유선학 | 주거용 301호 |
전입: 2019-08-08
확정: 2019-07-29 배당: 2024-07-19 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 유승학 | 주거용 4층 중 일부 (402호) |
전입: 2020-02-10
확정: 2020-01-14 배당: 2024-05-14 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤이슬 | 주거용 1층 중 일부 (103호) |
전입: 2022-06-15
확정: 2022-06-15 배당: 2024-05-30 |
10,000,000
월 430,000
|
0 | 없음 |
| 이경훈 | 주거용 지층 중 일부 (B01호) |
전입: 2021-11-09
확정: 2021-10-27 배당: 2024-06-27 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상근 | 주거용 2층 중 일부 (203호) |
전입: 2019-10-21
확정: 2019-09-23 배당: 2024-05-13 |
105,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이상화 | 주거용 104호 |
전입: 2022-12-07
확정: 2024-06-21 배당: 2024-07-05 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이승원 | 주거용 4층 중 일부 (404호) |
전입: 2022-12-02
확정: 2022-11-09 배당: 2024-05-13 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이정규 | 주거용 403호 |
전입: 2020-01-21
확정: 2019-12-30 배당: 2024-07-10 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이하늘 | 주거용 지층 중 일부 (B03호) |
전입: 2022-05-09
확정: 2022-04-06 배당: 2024-05-14 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현우 | 주거용 3층 중 일부 (304호) |
전입: 2022-03-04
확정: 2022-02-04 배당: 2024-05-17 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이화진 | 주거용 B05호 |
전입: 2023-04-04
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장명수 | 주거용 B04호 |
전입: 2021-10-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장종락 | 주거용 2층 중 일부 (205호) |
전입: 2019-09-19
확정: 2019-10-02 배당: 2024-05-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정경선 | 주거용 3층 중 일부 (303호) |
전입: 2019-11-25
확정: 2019-11-01 배당: 2024-05-14 |
105,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정진용 | 주거용 1층 중 일부 (101호) |
전입: 2023-10-13
확정: 2023-10-12 배당: 2024-06-07 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 황현정 | 주거용 2층 중 일부 (204호) |
전입: 2021-10-05
확정: 2021-07-26 배당: 2024-05-13 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 457-24 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),...대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,중요시설물보호지구(공항),원추표면구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,과밀억제권역 / 대 216.5㎡ (65.49평) | 8,960,000 | 1,939,840,000원 |
| 건물 | 1 | 곰달래로41길 50 [화곡동 457-24 현우하우스]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 단독주택(다중주택) | 101 | 1,080,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택(다중주택) | 101.64㎡(30.75평) / 1,350,000원 | 137,214,000 | * 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 3 | 2층 | 단독주택(다중주택) | 89.7㎡(27.13평) / 1,350,000원 | 121,095,000 | |
| 4 | 3층 | 단독주택(다중주택) | 89.7㎡(27.13평) / 1,350,000원 | 121,095,000 | |
| 5 | 4층 | 단독주택(다중주택) | 48.32㎡(14.62평) / 1,350,000원 | 65,232,000 | |
| 6 | 옥탑 | 단독주택(다중주택) | 9.84㎡(2.98평) / 810,000원 | 7,970,400 | * 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물및기타 | 곰달래로41길 50 [화곡동 457-24 현우하우스]알미늄샷시조아스팔트싱글지붕 | 주택 / 58.3㎡(17.64평) | 744,000 | 43,375,200원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대부분 단독주택 및 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 비교적 근거리에전철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. * 남동하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 주거용 건부지 이용중임. * 남동측 및 남서측으로 포장된 소로 및 세로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건축물 대장상 위반건축물임.-건축물 대장상 위반건축물 표시되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음. * 1층 부분은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 내부변경하여 주거용(5세대)으로 이용중임.-감정평가서 상 1층 부분은 건축물대장에 2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 내부 변경하여 주거용(5세대) 으로 이용중임. * 본건 지상에 소재한 마당콘크리트, 난간, 휀스, 사다리 등은 토지에 포함 평가하였음. * 본건 건물 창호부분 등에 설치된 차양, 시아가림판 등은 건물에 포함하여 평가하였음.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-05-29 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2019-06-24 | 근저당 | (OOOOOOOO | 877,200,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:경인북부수산업협동조합 |
| 3(을2) | 2019-06-24 | 근저당 | (OOOOOOOO | 266,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2024-01-08 | 정진우지분압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-02-20 | 주택임차권(3층 호별표시 302호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.23확정:2021.10.20 |
| 6(을6) | 2024-02-20 | 주택임차권(4층호별표시 402호) | 유OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2020.02.10확정:2020.01.14 |
| 7(을7) | 2024-03-07 | 주택임차권(3층호별표시 304호) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.03.04확정:2022.02.04 |
| 8(갑11) | 2024-03-28 | 김용현지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑12) | 2024-03-28 | 정진우지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을8) | 2024-03-29 | 주택임차권(3층호별표시305호) | 송OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.24확정:2021.12.15 |
| 11(갑13) | 2024-04-16 | 정진우지분가압류 | 삼OOOOOO | 10,627,533 | 소멸 | 2024카단201992 |
| 12(갑14) | 2024-04-30 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 762,672,499 | 소멸 | 2024타경116703 |
| 13(을9) | 2024-05-16 | 주택임차권(지1층호별표시 비03호) | 이OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.09확정:2022.04.06 |
| 14(을10) | 2024-05-21 | 주택임차권(2층호별표시 202호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.02확정:2022.03.29 |
| 15(을11) | 2024-05-22 | 주택임차권(4층호별표시 404호) | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.02확정:2022.11.09 |
| 16(을12) | 2024-06-18 | 주택임차권(2층호별표시 201호) | 박OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.18확정:2022.06.09차: 100,000 |
| 17(을13) | 2024-08-01 | 주택임차권(3층호별표시 301호) | 유OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2019.08.08확정:2019.07.29 |
| 18(을14) | 2024-08-06 | 주택임차권(4층 호별표시 제401호) | 박OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.18확정:2022.07.25 |
| 19(을15) | 2024-08-16 | 주택임차권(4층호별표시 제405호) | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.01확정:2022.08.16차: 50,000 |
| 20(을16) | 2024-10-10 | 주택임차권(2층호별표시 204호) | 황OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.05확정:2021.07.26 |
| 21(갑15) | 2025-01-13 | 정진우지분압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 22(갑16) | 2025-03-11 | 정진우지분압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 23(을17) | 2025-04-08 | 주택임차권(2층 호별표시 203호) | 이OO | 105,000,000 | 소멸 | 전입:2019.10.21확정:2019.09.23 |
| 24(을18) | 2025-07-15 | 주택임차권(4층호별표시 203호) | 이OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2020.01.21확정:2019.12.30 |
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