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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51130
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 한마음2로 22, 서산센트럴코아루아파트 103동 5층 505호
(충청남도 서산시 석림동 962)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 42.22㎡ (12.77평)
건물: 74.22㎡ (22.45평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 한마음2로 22, 서산센트럴코아루아파트 103동 5층 505호 |
| 소유자 / 채무자 | 양소영 / 양소영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-06-20 |
감정가
260,000,000
최저가
182,000,000
보증금
18,200,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-15 | 182,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 127,400,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 89,180,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박단비 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-18 배당: 2024-03-05 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 5층 | 19.03.28 | 74.2216㎡(22.45평)[공급30평] / 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등) | 208,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 충청남도 서산시 소재 "중앙호수공원" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. * 사다리 평지로서, "아파트건부지"로 이용중임. * 본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-12-28 | 소유권이전(매매) | 양OO | 0 | 거래가액:250,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-03-05 | 주택임차권(전부) | 박OO | 250,000,000 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.18 | |
| 3(갑6) | 2025-03-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 263,548,121 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51130 |
관련 문서 (PDF)
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