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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51170
대전지방법원 서산지원 3계(041-660-0693)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 원북면 신두리 산263-73)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 원북면 신두리 산263-73 |
| 소유자 / 채무자 | 송파종합건설(주) / 송파종합건설(주) |
| 채권자 | 제일건설안전기술(주) |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
342,551,000
최저가
239,786,000
보증금
23,978,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 342,551,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-15 | 239,786,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신두리 산263-73 / 임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역,농림지역 | 12,496 | 11,000원 |
| 토지 | 2 | 신두리 산263-76 | 임업용산지,준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역,농림지역 / 임야 18645㎡ (5640.11평) | 11,000 | 205,095,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 태안군 원북면 신두리 “신두2리마을회관” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 현황 "조림 등"의 상태임. * 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토지) 벌채 이후 자력조림한 토지 상태 - 관할 관청(태안군청 산림경영팀)에 유선상 문의 결과 2021년 10월경 벌채허가를 득하여 벌채 이후 자력조림한 토지로 조사되었음 * 본건 토지 지상에 자생하는 일부 소나무 및 활잡목 등은 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래 되는바, 토지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-10-06 | 소유권이전(매매) | 송OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-12-15 | 근저당 | 성OO | 70,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2023-06-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2024-02-28 | 가압류 | 근OOOOO | 4,000,000 | 소멸 | 2024카단50958 |
| 5(갑4) | 2024-06-12 | 공매공고 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 공매공고(한국자산관리공사2024-04935-009) |
| 6(갑6) | 2024-10-14 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 13,013,000 | 소멸 | 2024카단3976 |
| 7(갑7) | 2025-04-01 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOO | 13,222,634 | 소멸 | 2025타경51170, 제일건설안전기술 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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