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최종 업데이트: 2026-04-24 23:05
2024타경53800
대전지방법원 서산지원 4계(041-660-0694)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 동문동 283-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 172.00㎡ (52.03평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 동문동 283-21 |
| 소유자 / 채무자 | 다원개발(주) / (주)대진개발 |
| 채권자 | 성남중부새마을금고 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-07-24 |
감정가
3,416,542,000
최저가
1,171,873,000
보증금
117,187,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-22 | 3,416,542,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-26 | 2,391,579,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-02 | 1,674,105,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-07-16 | 1,674,105,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 1,674,105,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-25 | 1,171,873,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동문동 283-21동○○ / 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 | 72 | 2,610,000원(724,800원) |
| 토지 | 2 | 동문동 290동○○ | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 전 233㎡ (70.48평) | 2,460,000 | 573,180,000원 |
| 토지 | 3 | 동문동 290-4동○○ | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 전 509㎡ (153.97평) | 2,410,000 | 1,226,690,000원 |
| 토지 | 4 | 동문동 290-14동○○ | 상대보호구역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 전 172㎡ (52.03평) | 2,460,000 | 423,120,000원 |
| 토지 | 5 | 동문동 290-16동○○ | 상대보호구역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 전 108㎡ (32.67평) | 2,360,000 | 254,880,000원 |
| 토지 | 6 | 동문동 292-7동○○ | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 대 192㎡ (58.08평) | 2,480,000 | 476,160,000원 |
| 토지 | 7 | 동문동 292-8동○○ | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 대 21㎡ (6.35평) | 2,400,000 | 50,400,000원 |
| 토지 | 8 | 동문동 292-9동○○ | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,도시지역 / 대 148㎡ (44.77평) | 2,480,000 | 367,040,000원 |
| 제시외건물 | 동문동 292-7동○○조적조 소골슬레이트지붕 | 단층 | 단독주택 / 172㎡(52.03평) | 0 | 3,200,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하는 토지 8필지로서, 주변은 상가주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨 * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수가 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨 * 1,2,7)부정형 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 3-5)사다리 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 6)사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지(폐가)로 이용 중임. 8)부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임 * 1)남서측으로 노폭 약 8m이내의 포장도로와 접함. 2,4,7)본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 3,5,6)맹지임. 8)본건 북서측으로 토7 토지 및 인접지를 통해 접근 가능함
참고사항
* 일괄매각 * 토6)제시외 건물 매각에서 제외 * 현황 토1-5)상업나지, 토8)전 * 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 * 토2,4)토지 일부는 현황도로로 이용 중 ☞현황서상 내용: 본건은 서산공용버스터미널 남쪽에 위치하고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 토2-5)주차장으로 이용하고 있으나 관리하는 사무실은 존재하지 않음. 토6)현재 지상에는 제시외 건물이 소재하는데 지붕과 벽체가 훼손된 폐가가 소재함. 토8)현재 지상에는 텃밭이 조성되어 있음
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑40) | 2022-10-19 | 소유권이전 | 다OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을26) | 2022-10-19 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 2,784,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을27) | 2022-10-19 | 지상권(토지의전부) | 성OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.10.19~2052.10.19만30년 |
| 4(갑41) | 2022-11-02 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑42) | 2022-11-04 | 가압류 | 안OO | 227,205,306 | 소멸 | 대전지방법원서산지원 2022카단3716 |
| 6(갑43) | 2023-09-11 | 가압류 | 장OO | 55,000,000 | 소멸 | 수원지방법원성남지원 2023카단63804 |
| 7(갑44) | 2024-01-05 | 압류 | 서OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑45) | 2024-04-26 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | 2,393,141,350 | 소멸 | 2024타경53800 |
| 9(갑46) | 2024-05-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |