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최종 업데이트: 2026-04-24 23:06
2025타경50655
대전지방법원 서산지원 4계(041-660-0694)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 교로리 844-70)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 844-70 |
| 소유자 / 채무자 | 한양조가양절공평촌파익자염자종중 / 조병모 |
| 채권자 | 당진수협 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
1,375,373,000
최저가
161,120,000
보증금
16,112,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-20 | 1,369,505,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-24 | 958,654,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-29 | 671,058,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-03 | 469,741,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-14 | 328,818,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-25 | 230,172,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-25 | 161,120,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-05-27 | 161,120,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 교로리 844-70 / 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 658 | 73,000원(26,200원) |
| 토지 | 2 | 교로리 844-79 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1241㎡ (375.4평) | 73,000 | 90,593,000원 |
| 토지 | 3 | 교로리 844-97 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 702㎡ (212.36평) | 122,000 | 85,644,000원 |
| 토지 | 4 | 교로리 844-98 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 702㎡ (212.36평) | 122,000 | 85,644,000원 |
| 토지 | 5 | 교로리 844-99 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 468㎡ (141.57평) | 122,000 | 57,096,000원 |
| 토지 | 6 | 교로리 844-100 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 489㎡ (147.92평) | 73,000 | 35,697,000원 |
| 토지 | 7 | 교로리 844-67 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1041㎡ (314.9평) | 107,000 | 111,387,000원 |
| 토지 | 8 | 교로리 844-68 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1041㎡ (314.9평) | 119,000 | 123,879,000원 |
| 토지 | 9 | 교로리 844-55 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 702㎡ (212.36평) | 122,000 | 85,644,000원 |
| 토지 | 10 | 교로리 844-63 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1179㎡ (356.65평) | 122,000 | 143,838,000원 |
| 토지 | 11 | 교로리 844-110 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 809㎡ (244.72평) | 143,000 | 115,687,000원 |
| 토지 | 12 | 교로리 844-66 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1041㎡ (314.9평) | 107,000 | 111,387,000원 |
| 토지 | 13 | 교로리 844-69 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1041㎡ (314.9평) | 107,000 | 111,387,000원 |
| 토지 | 14 | 교로리 844-71 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 1246㎡ (376.92평) | 136,000 | 169,456,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "왜목항" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지, 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하며 주위는 보통수준임. * 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. * 1,2,6)대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임. 9)대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 분묘의 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 10)대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 분묘의 부속부분(봉분 주변 잔디 및 석물 등)등으로 이용중인 것으로 목측됨. 3-5,7,8,11-14)대체로 사다리형 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 등으로 이용중임. * 지적상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토7,8,12,13) 해안변의 토지로서 일부가 포락된 것으로 목측되어 정확한 포락여부 및 면적은 별도의 정밀측량 요함 - 토7,8,12,13) 해안변의 토지로서 본건중 일부가 포락된 것으로 목측되어 개략적으로 면적사정하여 감안 평가하였음. * 본건 지상 일부에 소재하는 경제적 가치가 미미한 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2019-09-25 | 소유권이전 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 명의신탁해지 | |
| 2(을2) | 2019-09-25 | 지상권(토지의전부) | 당OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.09.24~2049.09.2430년 |
| 3(을3) | 2020-03-05 | 근저당 | 당OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑11) | 2025-01-23 | 임의경매 | 당OOOOOOOOO | 207,313,533 | 소멸 | 2025타경50655 |
관련 문서 (PDF)
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