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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4600
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 856.78㎡ (259.18평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 해미면 동암리 185-22 |
| 소유자 / 채무자 | 박근수 / 박근수 |
| 채권자 | (주)헬로머니대부 |
| 배당종기일 | 2025-02-06 |
감정가
1,612,898,410
최저가
790,319,000
보증금
79,031,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 1,612,898,410 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 1,129,028,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-12 | 790,319,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-16 | 553,223,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정규용 | 주거용 건물 전체 및 토2 |
전입: 2024-01-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동암리 185-22 / 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 297 | 104,000원 |
| 토지 | 2 | 동암리 185-23 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 339.33㎡ (102.65평) | 155,000 | 52,596,150원 |
| 토지 | 3 | 동암리 185-24 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 240.04㎡ (72.61평) | 51,000 | 12,242,040원 |
| 토지 | 4 | 동암리 185-25 | 비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산...비행안전제6구역(전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역,준보전산지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 173.52㎡ (52.49평) | 146,000 | 25,333,920원 |
| 건물 | 1 | 동암리 185-1외 4필지 제1동철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 97 | 1,760,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 79.97㎡(24.19평) / 1,760,000원 | 140,747,200 | |
| 3 | 동암리 185-1외 4필지 제2동철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 74.83㎡(22.64평) | 1,810,000 | 135,442,300원 |
| 4 | 2층 | 단독주택 | 71.28㎡(21.56평) / 1,810,000원 | 129,016,800 | |
| 5 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제3동(제103동)철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 79.33㎡(24평) | 1,760,000 | 139,620,800원 |
| 6 | 2층 | 단독주택 | 71.28㎡(21.56평) / 1,760,000원 | 125,452,800 | |
| 7 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제4동(제104동)철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 98.84㎡(29.9평) | 1,760,000 | 173,958,400원 |
| 8 | 2층 | 단독주택 | 79.72㎡(24.12평) / 1,760,000원 | 140,307,200 | |
| 9 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제5동(제105동)철근콘크리트구조 콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 / 98.84㎡(29.9평) | 1,760,000 | 173,958,400원 |
| 10 | 2층 | 단독주택 | 79.72㎡(24.12평) / 1,760,000원 | 140,307,200 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 동암리 185-1외 4필지 제1동철근콘크리트구조 | 옥탑 / 계단실 등 | 6 | |
| 2 | 동암리 185-1외 4필지 제2동철근콘크리트구조 | 옥탑 | 계단실 등 / 6㎡(1.82평) | 0 | 5,880,000원 |
| 3 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제3동(제103동)철근콘크리트구조 | 옥탑 | 계단실 등 / 6㎡(1.82평) | 0 | 5,880,000원 |
| 4 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제4동(제104동)철근콘크리트구조 | 옥탑 | 계단실 등 / 6㎡(1.82평) | 0 | 5,880,000원 |
| 5 | 동암리 185-1외 4필지 주건축물제5동(제105동)철근콘크리트구조 | 옥탑 | 계단실 등 / 6㎡(1.82평) | 0 | 5,880,000원 |
| 6 | 동암리 185-23목조 등 6.목조, 7.카라반 | 단층 | 창고 등 / 20㎡(6.05평) | 0 | |
| 7 | 단층 | 창고 등 | 14㎡(4.24평) / | 8,000,000 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 사무실 등-컨테이너조 | 18㎡(5.45평) / | 2,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. * 부정형의 평지 토지로서 1)은 전기타, 2)은 주거나지, 3)은 도로, 4)는 인접필지와 일단으로 주거용 건부지로 이용 중임. * 1)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능하며 2)은 남서측으로 폭 3m 내외, 4)는 남서측으로 토3 폭 3m 내외 현황 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토2~4) 지분매각 * 건물) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 * 건물) 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함 * 토2) 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외 * 토3,4) 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 토4) 건물 등기사항전부증명서상 인접필지(185-1,185-2,185-11,185-14)와 일단지로 등재되어 있는 등 일단을 이루어 같은 용도로 이용되는 것이 사회적•경체적•행정적 측면에서 합리적이고 본건 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. ☞현황서상 내용:토1)현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음. 토2)현황도 나대지로 토지의 일부가 전원주택 진입로로 사용되고 있음. 제시외 컨테이너 1개가 있음. 현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음토3,4)현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음. 일부가 전원주택의 진입로로 사용되고 있음. 토지,건물)전원주택 개발공사를 하다가 중단된 곳으로 보임. 건축물(건물)은 공사가 완료되지 않은 것으로 보이고, 주변 토지 또한 정리되지 않은 상태임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장할 가능성이 있는 사람이 점유하고 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-10-20 | 소유권보존 | 박OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 3(갑3) | 2023-10-30 | 가압류 | 김OO | 520,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카합26 |
| 4(갑4) | 2023-12-19 | 가압류 | 오OO | 560,000,000 | 소멸 | 2023카합5156 |
| 5(갑5) | 2024-05-07 | 가압류 | 장OO | 81,891,800 | 소멸 | 2024카단3441 |
| 6(갑6) | 2024-11-06 | 강제경매 | (OOOOOOOO | 450,000,000 | 소멸 | 2024타경4600 |
관련 문서 (PDF)
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