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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경60860
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 한성스위트빌 106동 15층 1507호
(충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 49.74㎡ (15.05평)
건물: 51.51㎡ (15.58평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 한성스위트빌 106동 15층 1507호 |
| 소유자 / 채무자 | 이승배 / 이승배 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-02-20 |
감정가
85,000,000
최저가
14,285,000
보증금
1,428,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-05 | 85,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 59,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 41,650,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 29,155,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 20,408,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-12 | 14,285,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-16 | 9,999,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-21 | 6,999,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한상훈 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-02-09
확정: 2021-01-19 배당: 2024-11-20 |
68,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 15층 | 01.11.01 | 51.506㎡(15.58평)[공급21평] / 주거용 | 68,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. * 대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임. * 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
참고사항
* 외필지 : 부산리 527-3, 907-6
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-12-24 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:65,000,000 | |
| 2(을7) | 2023-09-26 | 주택임차권(건물 전부) | 한OO | 68,000,000 | 전입:2021.02.09확정:2021.01.191차보:금65,000,000원, 2차확:2023년1월16일 | |
| 3(갑5) | 2023-11-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑6) | 2024-11-22 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 71,456,969 | 소멸 | 2024타경60860 |
| 5(갑7) | 2025-04-09 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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