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최종 업데이트: 2026-04-25 12:48
2024타경61092
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3 |
| 소유자 / 채무자 | 김종수 / 김종수 |
| 채권자 | 보은농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-04 |
감정가
408,240,000
최저가
98,017,000
보증금
9,801,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 103,222,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경기 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-05 | 408,240,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 285,768,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-20 | 200,037,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-24 | 140,025,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-31 | 98,017,000 |
진행 메모
매각 : 103,222,000 원 (25.28%)
(입찰 1 명,매수인:경기 (주)지산산업)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가학리 산26-3 | 준보전산지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 4860㎡ (1470.15평) | 84,000 | 408,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 “송악고등학교" 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. * 사다리형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. * 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함.
참고사항
* 본건 지상에 자생하는 수목 및 활잡목 등은 수종, 식재상태, 경제적 가치 등을 감안할 때 토지에 포함하여 거래하는 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-03-16 | 소유권이전 | 김OO | 0 | 대물변제 | |
| 2(을1) | 2018-03-16 | 지상권(토지의전부) | 보OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.03.16~2048.03.1630년 |
| 3(을2) | 2018-03-16 | 근저당 | 보OOO | 310,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을3) | 2020-11-03 | 근저당 | 박OOOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2020-11-03 | 소유권이전청구권가등기 | 제OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑9) | 2023-11-02 | 가압류 | 대OOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단1560 |
| 7(갑10) | 2024-12-05 | 임의경매 | 보OOO | 266,488,950 | 소멸 | 2024타경61092 |
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