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최종 업데이트: 2026-04-25 12:49
2024타경61412
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 석문면 통정리 1624)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4293.20㎡ (1298.69평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 1624 |
| 소유자 / 채무자 | 회생채무자 에이원금속(주)의 관리인 오세훈의 파산관재인 이영준 / 회생채무자 에이원금속(주)의 관리인 오세훈의 파산관재인 이영준 |
| 채권자 | 유에스에이치유동화전문 유한회사(양수전:신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-03-07 |
감정가
5,195,015,000
최저가
3,636,510,000
보증금
363,651,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 4,053,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 5,195,015,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 3,636,510,000 |
진행 메모
매각 : 4,053,000,000 원 (78.02%)
(입찰 1 명,매수인:서울 (주)세진철강)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ARUNYAWASTSURIYA | 주거용 |
전입: 2022-12-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| AUNGWAIMYINT | 주거용 |
전입: 2024-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| CHITSAN | 주거용 |
전입: 2024-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| KORUEANJETSADA | 주거용 |
전입: 2022-11-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MINMINHTET | 주거용 |
전입: 2024-09-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| MINMINOO | 주거용 |
전입: 2024-11-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SAIMINZAW | 주거용 |
전입: 2024-11-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SRITONWONGTHERDPONG | 주거용 |
전입: 2022-12-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| TINMYOWIN | 주거용 |
전입: 2024-03-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 통정리 1624 | 산업시설구역,국가산업단지,도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획...산업시설구역,국가산업단지,도시지역,일반공업지역,제1종지구단위계획구역,중점경관관리구역,가축사육제한구역 / 공장용지 8221.4㎡ (2486.97평) | 285,000 | 2,343,099,000원 |
| 건물 | 1 | 산단3로11길 36 [통정리 1624 가동]일반철골구조 판넬지붕 | 1층 / 공장 및 사무실 | 3,920 | 565,000원 |
| 2 | 2층 | 직원 숙소(방6개, 세탁실, 화장실, 식당) | 341.2㎡(103.21평) / 565,000원 | 192,778,000 | * 사용승인:2015.02.05* 공부상 공장 |
| 3 | 산단3로11길 36 [통정리 1624 나동]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 | 위험물창고 / 32㎡(9.68평) | 410,000 | 13,120,000원 |
| 기계기구 | 통정리 1624 | 기계기구 | / 431,218,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 공업용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반입지조건은 보통 정도임. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. * 가로장방형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. * 본건 토지 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각에 포함 * 건물) 1, 2층은 공부상 용도가 공장이나 현황 1층은 공장 및 사무실, 2층은 직원 숙소(방6개, 세탁실, 화장실, 식당)로 이용중 ☞현황서상 내용:본건 토지에 제시외 건축물로 LPG저장소(저장탱크 2개)와 천막구조물 1개 있음.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-02-12 | 소유권보존 | 에OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을6) | 2017-05-16 | 근저당 | 신OOOOOOOOOOOO | 3,640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을7) | 2017-05-16 | 근저당 | 신OOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 4(을8) | 2018-05-11 | 근저당 | 하OOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-04-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑4) | 2024-12-10 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOO | 3,710,463,085 | 소멸 | 2024타경61412, 양수전:신한은행 |
| 7(갑5) | 2025-03-31 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 |
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