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최종 업데이트: 2026-04-25 12:50
2024타경61504
대전지방법원 서산지원 1계(041-660-0691)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송산면 금암리 산21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송산면 금암리 산21 |
| 소유자 / 채무자 | 지현숙 외1명 / 지문용 |
| 채권자 | 송산농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-12 |
감정가
763,155,000
최저가
261,761,000
보증금
26,176,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 285,222,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경기 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 763,155,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-20 | 534,208,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-24 | 373,945,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-31 | 261,761,000 |
진행 메모
매각 : 285,222,000 원 (37.37%)
(입찰 1 명,매수인:경기 (주)지산산업)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금암리 산21 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 16959㎡ (5130.1평) | 45,000 | 763,155,000원 |
| 제시외기타 | 금암리 산21파이프구조 천막지붕 | 견사 / 84㎡(25.41평) | 0 | 2,100,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 "당산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림 등" 상태임. * 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 소재하나, 지적도상 맹지임
참고사항
* 지상에 매각에 포함되지 않는 견사(파이프구조 천막지붕) 및 컨테이너 소재 * 북서측 일부는 현황 도로 및 타인 점유부분이 있는 것으로 목측됨 * 토지 남쪽 일부는 송전선이 지나는 선하지 * 본건 토지 지상위 경제가치가 없는 수목 등은 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-09-10 | 소유권이전(상속) | 지OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 각1/2 | |
| 2(을1) | 2003-04-21 | 근저당 | 송OOO | 75,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2003-04-21 | 지상권(토지의전부) | 송OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2003.04.19~2033.04.1930년 |
| 4(을3) | 2007-11-09 | 근저당 | 송OOO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2014-03-24 | 근저당 | 송OOO | 65,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2024-12-16 | 임의경매 | 송OOO | 158,449,001 | 소멸 | 2024타경61504 |
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