목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경51531
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-35)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2924.20㎡ (884.57평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 석포리 282-35 |
| 소유자 / 채무자 | 에이스건설기계(주) / 에이스건설기계(주) |
| 채권자 | 승계인 농협자산관리회사외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-04-26 |
감정가
7,307,391,400
최저가
3,580,621,000
보증금
358,062,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-05-20 | 7,177,691,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 7,307,391,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 5,115,173,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 3,580,621,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 2,506,434,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)신화 | 공장 가동, 나동 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 9,000,000
|
0 | 없음 |
| 신나열 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 조복례 | 공장 1층 전부 |
전입: -
확정: 2023-03-28 배당: 2023-03-28 |
40,000,000
월 3,200,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석포리 282-35 / 자연녹지지역 | 184 | 90,000원(50,800원) |
| 토지 | 2 | 석포리 282-47 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 1243㎡ (376.01평) | 90,000 | 111,870,000원 |
| 토지 | 3 | 석포리 282-45 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 5.5㎡ (1.66평) | 90,000 | 495,000원 |
| 토지 | 4 | 석포리 282-42 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 111㎡ (33.58평) | 90,000 | 9,990,000원 |
| 토지 | 5 | 석포리 282-39 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 140.5㎡ (42.5평) | 90,000 | 12,645,000원 |
| 토지 | 6 | 석포리 282-46 | 중로2류(폭 15m~20m),가축사육제한구역,자연녹지지역,도로구역 / 도로 342㎡ (103.46평) | 90,000 | 30,780,000원 |
| 토지 | 7 | 석포리 282-44 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 149.5㎡ (45.22평) | 90,000 | 13,455,000원 |
| 토지 | 8 | 석포리 282-43 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 주차장 8615㎡ (2606.04평) | 230,000 | 1,981,450,000원 |
| 토지 | 9 | 석포리 282-37 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 공장용지 13039㎡ (3944.3평) | 272,000 | 3,546,608,000원 |
| 건물 | 1 | 석포리 282-37 다동경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 경비실 등 | 24 | 465,000원 |
| 2 | 송악로 536-43 [석포리 282-37 라동]일반철골구조 기타지붕(판넬) | 단층 | 공장 등 / 763.2㎡(230.87평) | 612,000 | 467,078,400원 |
| 3 | 석포리 282-37 나동일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 등 / 900㎡(272.25평) | 542,000 | 487,800,000원 |
| 4 | 석포리 282-37 가동일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 공장 등 / 900㎡(272.25평) | 542,000 | 487,800,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 석포리 282-37샌드위치판넬조 기타지붕 등 1.샌드위치판넬조 기타지붕, 2.샌드위치판넬조 기타지붕, 3.샌드위치판넬조 기타지붕, 4.파이프조 판넬지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.벽체이용 철파이프조 폴리카보네이트지붕 | 단층 / 창고 등 | 12 | |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 204㎡(61.71평) / | 87,000,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 열처리시설물 등 | 34㎡(10.29평) / | 26,000,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 등 | 25㎡(7.56평) / | 3,000,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 사무실 | 54㎡(16.34평) / | 8,100,000 | 매각포함* 공장내부소재 |
| 6 | 단층 | 창고 | 42㎡(12.71평) / | 6,300,000 | 매각포함* 공장내부소재 |
| 7 | 단층 | 화장실 | 25㎡(7.56평) / | 5,000,000 | 매각포함* 공장내부소재 |
| 8 | 단층 | 차양 1식 | / | 1,100,000 | 매각포함 |
| 9 | 관정 1식 | / | 7,200,000 | 매각포함 | |
| 10 | 고정식물탱크 1식 | / | 5,000,000 | 매각포함 | |
| 11 | 소나무등 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "석포리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도 제619호선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. * 1-7)대체로 부정형의 평지로서, 지목 및 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. 8)사다리형의 평지로서, 현황 "공업나지 등" 으로 이용 중임. 9)사다리형의 평지로서, 현황 "공업용 등" 으로 이용 중임. * 1-7)본건이 "도로 등" 임. 8)본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로를 이용 중임. 9)본건 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 및 비포장도로를 이용 중임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,3-7) 지분매각임. * 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡), 제시외 물건(㉤~㉩) 및 제시외 수목(㉪) 각 매각포함하고, 제시외건물(㉢,㉣) 각 매각제외. * 토8) 공부상 지목은 "주차장" 이나, 현황 "공업나지 등" 으로 이용 중임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다. 참고로 본건 지상의 컨테이너 등의 단순 구조물은 법정지상권의 성립 대상이 아닙니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2019-06-19 | 소유권이전(매매) | 에OOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2021-06-29 | 근저당 | 농OOOOOOO | 3,840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신교하농업협동조합 |
| 3(을10) | 2021-06-29 | 근저당 | 농OOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2022-01-27 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑13) | 2023-03-03 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 4,239,390,490 | 소멸 | 2023타경51531 |
| 6(갑14) | 2023-09-05 | 강제경매 | 이OO | 400,000,000 | 소멸 | 2023타경56697 |
| 7(갑15) | 2025-01-24 | 압류 | 당OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다